【管理】租赁委托合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（受托方）：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方作为其在__________的房产的租赁代理，代理范围包括但不限于：寻找租赁客源、带看房产、签订租赁合同、收缴租金、办理房屋交割手续等。

1.2乙方应在甲方授权范围内处理租赁事宜，并严格按照甲方的要求执行。

第二条委托期限

2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约____年。

第三条费用及支付

3.1乙方应向甲方支付委托代理费，费率为每月租金的____%。

3.2甲方应在每月租金到账后____个工作日内，向乙方支付代理费。

3.3双方应遵守国家相关法律法规，开具合法发票。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并确保房产符合租赁要求。

4.2乙方应按照甲方的要求，积极开展租赁工作，并妥善处理租赁过程中的问题。

4.3乙方应妥善保管甲方的房产钥匙、证件等，不得泄露甲方隐私。

4.4乙方应在租赁合同签订后____个工作日内，向甲方报告租赁情况。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间支付代理费的，乙方有权暂停租赁代理服务。

5.3乙方未按约定时间报告租赁情况的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币____元。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，双方应向对方提供有效的营业执照或身份证等证件，审查主体资格。

2.房产信息真实准确，符合租赁要求。

解决办法：甲方应向乙方提供房产的真实情况，包括产权证明、使用性质等，并确保房产符合租赁要求。

3.委托代理费的支付及开具发票。

解决办法：甲方应在每月租金到账后规定个工作日内，向乙方支付代理费，并索取合法发票。

4.妥善保管房产钥匙、证件等，保护甲方隐私。

解决办法：乙方应设立专门的管理制度，确保房产钥匙、证件等物品的安全，不得泄露甲方隐私。

5.及时报告租赁情况。

解决办法：乙方应在租赁合同签订后规定个工作日内，向甲方报告租赁情况，包括但不限于租赁对象、租金等。

6.违约责任的承担。

解决办法：一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，具体按照本合同第五条的约定执行。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。

2.受托方（乙方）：指接受出租方委托，负责出租方房产租赁管理的当事人。

3.委托代理费：指出租方支付给受托方的报酬，用于弥补受托方在租赁管理过程中所付出的事务性支出。

4.租赁代理：指受托方在出租方的授权范围内，代为处理出租方的租赁事宜。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院。

7.合同纠纷：指合同双方在履行合同过程中，因履行不当、违反合同约定等原因产生的争议。

应用场合：

1.个人或企业出租自有房产，寻求专业租赁管理服务。

2.房产中介机构或个人作为受托方，提供租赁代理服务。

3.租赁双方对于租赁管理有特殊要求，需要明确双方权责。

补充条款：

1.房产查验与交付：详细描述房产交付时双方应完成的事项，包括设施检查、钥匙交接等。

2.维修责任：明确租赁期间，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

3.保险事宜：规定甲方是否需要为房产投保，以及保险理赔的责任和流程。

4.租金调整机制：如有必要，可以约定租金调整的条件和频率。

5.提前终止合同：约定在合同履行期间，何种情况下可以提前终止合同，以及相应的违约责任。

附件列表：

1.房产证照：房产所有权证、土地使用权证等相关证件的复印件。

2.租赁合同样本：作为参考，用于明确租赁合同的格式和内容。

3.房产照片或视频：记录房产现状，作为合同附件以便于日后参考。

4.乙方资质证明：受托方的营业执照、法人代表身份证明等。

5.特殊要求清单：甲方对租赁管理的特殊要求，如禁止饲养宠物、禁止改造房屋等。

6.维修项目清单：列明合同期内应由乙方负责维修的项目。

7.租金收缴记录：用于记录租金