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?合同编号：__________

转让房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第二条买卖双方的权利和义务

2.1甲方应当保证对该房屋享有合法的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

2.2甲方应当自本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

2.3乙方应当按照本合同约定支付房价款，并自本合同签订之日起_______日内，办理完毕贷款等相关手续。

2.4双方应共同遵守国家关于房屋买卖的法律法规，办理相关手续，并承担相应税费。

第三条房价款及支付方式

3.1该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方支付房价款的方式为：_______。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2若甲方不能按照本合同约定交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

4.3若乙方不能按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（签字/盖章）

乙方（买方）：

（签字/盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应确保其对房屋享有合法的产权，无任何法律瑕疵；乙方应确保其具有购房资格。如主体资格不符合法律规定，合同无效，双方互不承担违约责任。

解决办法：在签订合同前，甲方应向乙方出示房屋的权属证明等相关文件，乙方应向甲方出示其身份证明及购房资格证明等相关文件。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。

2.房屋交付及过户：甲方应按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，确保过户过程顺利进行。如因政策等原因导致过户遇到困难，双方应协商解决。

3.房价款支付：乙方应按照本合同约定支付房价款。

解决办法：乙方应按照约定的支付方式及时支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

解决办法：双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋：指位于_______的建筑物，包括房屋及其附属设施和土地。

2.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的书面证明。

3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的书面证明。

4.过户：指房地产权属转移登记，即将房地产权属从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。

5.房价款：指乙方购买该房屋所需支付的款项，包括房价和税费等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

4.涉及房屋赠与、遗产继承等情况的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间和条件，如房屋验收合格、尾款支付完毕等。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由谁承担。

3.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担。

4.房屋装修：如房屋需要装修，双方可约定装修标准、费用及验收标准等。

5.房屋租赁：如房屋在过户过程中需租赁，双方可约定租赁期限、租金及租赁条件等。

6.房屋抵押：如房屋需抵押贷款，双方可约定抵押权的设立、解除及还款责任等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋平面图、结构图等相关资料。

4.房屋验收报