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2024版二手房房屋买卖转让合同

合同编号：__________

二手房房屋买卖转让合同

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方转让的房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为甲方。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状：房屋现状为__________，房屋共有__________层，甲方拥有__________层。

1.4甲方承诺：甲方所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响房屋转让的问题。

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体支付方式为：__________。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋内部装修及设施设备的使用状况符合本合同约定的现状。

3.2双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或未能办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。

4.3乙方如未能按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。

五、合同的变更及解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

5.2如确需变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋内部装修清单

5.设施设备清单

6.房屋现状照片

7.房屋过户相关税费清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋或未能办理房屋过户手续的，视为甲方违约。

2.乙方未能按照合同约定支付房款的，视为乙方违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响房屋转让问题的，视为甲方违约。

4.乙方未按照合同约定使用房屋的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证，再次交易的房屋。

2.房屋过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约一方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指双方签订本合同时的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。

2.问题：乙方未能按照约定支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定履行支付房款的义务。

3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：乙方应当按照实际发生的税费承担相应费用，双方可共同向相关部门咨询和解决。

4.问题：房屋交付后发现设施设备存在问题。

解决办法：甲方应当按照合同约定负责修复或更换存在问题的设施设备。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房转让过程中的房屋过户。

4.二手房租赁期满后的房屋买卖。

5.投资客购买二手房进行投资。

6.家庭因工作、学习等原因需要迁移而出售二手房。