民商法案例分析题及答案.pdfVIP

民商法案例分析题及答案

甲乙两人为夫妻，多年前花100万买了一套房，由于房价暴涨，

二人商量尽快将房屋卖掉套现。经过丙中介公司的撮合，丁看中房屋

欲以1000万元购买，在甲和丁磋商过程中，丙中介以房价还要继续

大涨为由多次催促丁赶快购买，丁和甲签订了房屋买卖合同。合同签

订后，房价立刻涨到了1100万元，甲十分后悔，乙心生一计，出面

告知丁说甲未经其同意出卖夫妻共有的房屋，丁不能取得房屋。丁认

为是甲恶意违反诚实信用原则，在甲丁发生纠纷期间，甲乙二人将房

屋以1100万元卖给了第三人戊，并办理了过户登记手续，丁遂起诉

至法院要求解除合同以及赔偿损失，案件终审时，房价已经跌到900

万元。

第一问：如果丁无法证明甲出卖房屋时取得了乙的同意，甲丁之

间的合同效力如何？（5分）

【解析】

本题涉及出卖他人之物的合同效力。

【详细答案】

在不认可负担行为和处分行为区分的背景下，无权处分合同就是

出卖他人之物的合同。《民法典》第597条第1款规定，因出卖人未

取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请

求出卖人承担违约责任，事实上认为，出卖他人之物合同有效。这是

对《合同法》132条第1款（