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房地产估价判断题案例库--第1页

房地产案例库判断

1.房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发

展趋势。()答案：错

解析：房地产价格在长期短期内都会有波动，在短期内很难找出变动规律和

发展趋势。

2.临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深

度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为

房地产状况修正。()答案：错

解析：应当是“临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑

其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些

修正实为房地产状况修正。”

3.在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时

应由卖方缴纳的税费构成。()答案：错

解析：正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购

置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。”

4.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日

期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()

答案：对

5.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那

么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()答案：对

解析：城市规划是估价合法原则中的一部分，房地产估价必须以估价对象合

法原则为前提。

6.投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或

等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

答案：错

解析：当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买，反之说明不值得购

买。正确的说法应当是“投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房

地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现

的基本条件。”

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7.同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档

次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()答案：对

解析：房地产的客观价值或价格会因房地产位置、档次的不同而存在差异。

8.除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原

则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。()『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价

值、现状价值和残余价值。现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必

须遵守合法原则。

9.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建

筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。()答案：对

10.出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字

楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料

来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理

费等后的余额。()答案：错

解析：前半部分是对的，后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除

由出租人负担的费用后的余额”。

11.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价