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土地估价报告规范格式--第1页

《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容

上

“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的制作与文字要求

“土地估价报告(文字式)”的基本内容

[一]封面

封面内容和格式如下:

土地估价报告

[封面标题]

项目名称:[说明估价项目的全称,内容可包括评估目的及估价对象价格类型

(土地使用权或其他)等字样]

受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合

作估价机构]

土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简

称(年度)(估)字第××号”等字样,其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]

提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期]

[二]正文

正文内容和格式如下:

土地估价报告

[正文标题]

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第一部分摘要

[分标题]

一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]

三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估

价结果的应用方向等,对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期,样式为××××年××月

××日]

五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所

设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以国有土地

使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目

的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、

通气、通暖、通讯等)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基

准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定

年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]

七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,

须以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的,

应标明估价基准日外币与人民币的比价]八、土地估价师签字[由参加评估及符合估

价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字,并注明土地估价师资格证书号]

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九、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖

公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构]

估价机构负责人签字:(机构公章)

××××年××月××日

附:

土地估价结果一览表

估价机构:估价报告编号:估价期日:估价期日的土地使用权性质:

估价期日的土地使用者

宗地编号

宗地名称

土地使用证编号

宗地位置

估价期日的实际用途

估价设定的用途

容积率

估价期日的实际土地开发程度

估价设定的土地开发程度

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土地使用权年限/年