高级财务会计第三章租赁.pdfVIP

第3章

租赁

高

高

级

级

企业会计准那么第21号——租赁

财

财

务

务

会

会

计

计

.

租赁

租赁，是指在约定的期间内，

高

高

级出租人将资产使用权让与承租人，

级

财以获取租金的协议。

财

务

务

会

会

计

计

.

以下各项适用其他相关会计准那

么

高•

〔一〕出租人以经营租赁方式租出的土地

高

级使用权和建筑物，适用?企业会计准那么第3号

级——投资性房地产?。

财

财•〔二〕电影、录像、剧本、文稿、专利和

务版权等工程的许可使用协议，适用?企业会计

务

准那么第6号——无形资产?。

会

会•〔三〕出租人因融资租赁形成的长期债权

计的减值，适用?企业会计准那么第22号——金

计融工具确认和计量?。

.

租赁的分类

高

高•承租人和出租人应当在租赁开始日将租

级

级赁分为融资租赁和经营租赁。

财

财•租赁开始日，是指租赁协议日与租

务赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的

务

会较早者。

会

计•融资租赁，是指实质上转移了与资

计产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

.

融资租赁

高•符合以下一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

高

级•〔一〕在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

级•〔二〕承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购置价款

财预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开

财始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

务•〔三〕即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用

务寿命的大局部。

会•〔四〕承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相

会当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低

租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

计

计•〔五〕租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人

才能使用。

.

最低租赁付款额

高•最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应

高

级支付或可能被要求支付的款项〔不包括或有租

级

财金和履约本钱〕，加上由承租人或与其有关的

财第三方担保的资产余值。

务

务•承租人有购置租赁资产选择权，所订立的

会购置价款预计将远低于行使选择权时租赁资产

会

计的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确

计定承租人将会行使这种选择权的，购置价款应

当计入最低租赁付款额。

•