有关项目建议书锦集10篇.pdfVIP

有关项目建议书锦集10篇

项目建议书篇1

一、区域市场

近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的部分倾斜、人

们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市

场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称，仅批租出让的地块

就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。另具本公司企划部不完全统计，

北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了

99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入后，第一季度新开盘

的项目就达90个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派繁荣景象，同时

又孕育着激烈竞争的端倪。

____花园位于朝阳区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于CBD商圈、

朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源

越来越少，故目前其项目周边在售竞争项目并不很多，但是，诸如“阳光都市”、

“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售

周期较长、售价较高，还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并且，结合该

区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体

CBD核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼

盘较多，体量较大，其中主要项目有：

1、北京世界科贸中心：

开发商为香江国际集团，曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会

展中心，该项目位于京广中心以南，嘉里中心以北，原3501厂址，总建筑面积

70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。

2、金地国际花园：

开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该项目东至北京施工机械厂，西至北

京仪表厂，北至阳光100国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，

预计建设规模为40万平方米。

3、建外SOHO：

开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司，位于建外大街第一机床

厂，占地18公顷，总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计，计划

于6月开始内部认购，样板间将在5月底完工，项目未推出，已是喊杀一片。

4、新城国际（理想世界）

开发商为北京万通实业有限公司，设计方案通过国际招标，在10多个方案

中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑，立面新颖。它位

于原北京开关厂厂址，京广中心以南，汉威大厦以北，占地面积12公顷，总建

筑面积53万平方米。新城国际由CBD国际中心和CBD国际公寓两部分组成。CBD

国际中心紧邻朝阳路，位于整个项目的北部，占地1.33公顷，总建筑面积12

万平方米，由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。CBD国际

公寓位于整个项目的北部，东临东大桥东路，西接关东店南街，北依中央商务区

3号路，南到小区中心商务区东西街，占地面积10.5公顷，总建筑面积38万平

方米。该项目已于4月5日国贸展会亮相，均价9400元/平，展会期间认购火爆，

目前正呈小步攀升之势，均价有望突破1万元。

5、建华大厦

开发商为首创阳光房地产股份有限公司，位于蓝岛大厦东南角，一期即将开

工，近10万平方米，近期在国贸展会正式推出。

6、大连万达项目

大连万达本年度将在北京开发两个项目，一个位于CBD商圈，现代城对面，

金地国际花园西侧，总建筑面积40万平方米，属综合性高档公寓；另外一个位

于燕莎商圈，欲打造成为标准的高尔夫社区，预计本年度6、7月份亮相。大连

万达和深圳金地

今年同时在国贸商圈出手，被业内称为“南狼北虎”夹击CBD，其品牌优势

和价格优势不可低估。

7、城中大厦

由成功开发中关村地区怡美家园（我公司代理）的宏大兴业房地产股份有限

公司开发，预计于下半年开工，地处华彬大厦西侧，建筑面积7万平方米。

上述项目或占据良好位置或由经验丰富的大型开发商所控制，将成为我们项

目最大的竞争对手；并且，在我方产品性质已基本定性的情况下，表现在销售上

会形成一定冲击，对整体实现11000~1元/平米的销售均价及预期利润会有一定

困难。

详细调研资料见下表：

附表1：部分在售项目户型、面积市场调查统计

单位：平方米

项目名称一居二居三居四居备注