商铺租赁合同起诉书范本2024年.docx

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商铺租赁合同起诉书范本2024年

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的与依据

1.2合同适用范围

1.3合同解释原则

第二章：租赁双方

2.1出租方信息

2.2承租方信息

2.3双方声明与保证

第三章：租赁物业

3.1物业基本情况

3.2物业交付标准

3.3物业使用限制

第四章：租赁期限

4.1租赁期限起止

4.2租赁期限的续展

4.3租赁期限的提前终止

第五章：租金及支付方式

5.1租金金额及构成

5.2租金支付方式

5.3租金调整机制

第六章：押金与保证金

6.1押金的支付与退还

6.2保证金的支付与退还

6.3押金与保证金的使用

第七章：物业维护与修缮

7.1维护责任分配

7.2修缮责任分配

7.3紧急修缮与费用

第八章：保险与风险管理

8.1保险要求

8.2风险承担

8.3保险事故处理

第九章：转让与转租

9.1转让限制与条件

9.2转租限制与条件

9.3转让与转租的程序

第十章：违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿计算

第十一章：合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除后的处理

第十二章：争议解决

12.1争议解决方式

12.2协商与调解

12.3仲裁与诉讼

第十三章：附加条款

13.1特殊约定

13.2保密协议

13.3其他附加条款

第十四章：合同的签订与生效

14.1签约方

14.2签订时间

14.3签订地点

14.4合同生效条件

14.5合同文本与备案

14.6合同附件

14.7签约代表授权证明

14.8合同语言与解释

14.9合同副本数量与分发

14.10合同备案与公证

第一章：合同总则

1.1合同目的与依据

本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进商铺租赁市场的健康发展。

1.2合同适用范围

本合同适用于出租方与承租方之间就商铺租赁事宜所达成的协议，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维护修缮、保险、违约责任等。

1.3合同解释原则

本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则，任何对合同条款的解释应以合同文本为准，如遇合同条款不明确或有争议，双方应协商解决。

第二章：租赁双方

2.1出租方信息

出租方应为具有完全民事行为能力的法人或自然人，有权出租商铺，并在合同中明确其名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2.2承租方信息

承租方应为具有完全民事行为能力的法人或自然人，有能力履行合同义务，并在合同中明确其名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2.3双方声明与保证

双方声明其具有签订和履行本合同的资格和能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。

第三章：租赁物业

3.1物业基本情况

租赁物业位于______，具体位置、面积、结构、设施等详细描述见附件一。

3.2物业交付标准

出租方应保证物业在交付时符合合同约定的条件，具体交付标准见附件二。

3.3物业使用限制

承租方应按照合同约定的用途使用租赁物业，未经出租方书面同意，不得擅自改变物业用途。

第四章：租赁期限

4.1租赁期限起止

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

4.2租赁期限的续展

租赁期限届满前，双方可协商延长租赁期限。任何一方提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按合同约定承担相应的责任。

4.3租赁期限的提前终止

如遇特殊情况，一方可提前终止合同，但必须提前____个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。

第五章：租金及支付方式

5.1租金金额及构成

租金为每月人民币（大写）元整（￥），具体金额根据物业面积、位置、市场行情等因素确定。

5.2租金支付方式

租金按月支付，承租方应于每月的第____日前支付当月租金至出租方指定账户。

5.3租金调整机制

租赁期间，如遇市场行情变动或物业维护成本增加，双方可协商调整租金，调整幅度不超过____%。

第六章：押金与保证金

6.1押金的支付与退还

承租方应于签订合同时支付押金人民币（大写）元整（￥），押金用于保障出租方的权益。

6.2保证金的支付与退还

承租方应于签订合同时支付保证金人民币（大写）元整（￥），保证金用于保障物业的正常使用和维护。

6.3押金与保证金的使用

押金和保证金在合同期内不得用于其他用途，合同期满或合同解除后，出租方应按照合同约定退还押金和保证金。

第七章：物业维护与修缮

7.1维护责任分配

出租方负责物业的结构性维护，承租方负责日常使用中的维护。

7.2修缮责任分配

物业出现非承租方原因造成的损坏，由出租方负责修缮；因承租方使用