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大学公有住房售后维修管理的暂行实施办法

为做好我校公有住房售后管理工作，保证房屋使用和主体结构完

好，维护购房职工的合法权益，根据《**市城市公有住房售后维修管理

暂行规定》，结合我校实际情况，特制定本暂行实施办法。

一、凡向本校教职工出售的公有住房，售扣的维修管理均按本办

法执行。

二、本校房产的行政管理部门是国有资产管理处。后勤管理处按

照本实施办法，对公有住房的售后维修实行统一管理。

三、公有住房售后的维修维护责任：自用部位和自用设施、设备

由购房人负责，购房人可自行维修养护，也可委托后勤管理处修缮管

理服务中心代修；共用部位和共用设施设备，由后勤管理处负责维修。

四、公有住房售后的维修养护界线划分，参照《**市城市公有住

房售后维修管理暂行规定》中产权人的自用部位和自用设施、设备，住

房的共用部位划分，结合我校的实际情况划分以下界线：

（-）用电部分：以分户电表（含）以内的供电线路及所安装的

插座、开关、灯具等配电器具为购房人自用部分;分户表以外的供电线

路及其配电器具为共用部分。

（二）自来水上水：分户水表（含）以内的供水管道及用水器具

为购房人的自用部分；分户表以外的供水管道及供水器具为共用部分。

（三）自来水下水：水池、便盆、面盆、澡盆、高低水箱、地漏

以下反水弯及其直管与下水管道相连接点以内为购房人自用部分；其

它为共用部分。

（四）房屋：分户门（含）以内的天棚、墙体、地面、门窗、非

承重隔墙、隔扇、阳台、地面为自用部分；分户门以外墙面、楼梯间、

走廊通道、门厅等承重结构部位为共用部位；垃圾道、烟囱、避雷针和

共用厨房、厕所、消防设施等为共用设施。

（五）暖气并联安装的：每组暖气片的供、回水阀门（含）以内

为购房人自用部分；其余为共用部分。

（六）各楼一层楼门前小院为共用部分，住户可自己使用，搞好

庭院绿化，但应服从学校的统一管理，不能在小院内乱搭乱建，任意改

变小院现状，如有违反者按本办法第十条处理。

五、公有住房出售后的自用部位和自用设施设备的养护,由购房

人负责。购房人可以自行维修养护，也可委托后勤修缮管理服务中心

代修，所发生的一切费用由购房人负担（购房人自付费用的时间自交

纳购房定金之日始）。修缮管理服务中心应公布维修服务价目表，供购

房人参考并监督（修缮收费标准与《**大学公用房产维修管理暂行办

法》中的收费结算标准相同）。

六、共用部位和共用设施、设备的维修养护由后勤管理处负责。

所需费用从售房款提留15%住房共用部位维修基金存储的利息收入中

支付。共用部位维修费用不足时，由购房人按所占面积比例分摊。

实施以上的维修工程时，首先使用共用部位维修费用，不足部分

可从住房基金和维修改造基金中垫付。

七、所购住房在正常使用的情况下，若因质量问题需要维修的由

学校从校住房基金中解决，不使用共用部位维修费用。

八、购房人应自觉对自用部位和设施、设备进行维修养护，遵守

公共道德、维护公共利益、爱护共用部位和设施、设备，积极配合修缮

管理服务中心对共用部位和设施、设备的维修养护，确保不影响共用

部位和设施、设备的正常使用。

九、购房人不得擅自增加或减少对共用部位和设施、设备的正常

使用有影响的自用设施。不得擅自改变住房结构和主体结构，特别是

梁、柱、墙、基础承重结构，确保住房安全和结构的完整性。擅自改变

住房结构的，由房产管理部门组织技术人员对住房的毁坏程度进行评

估，责任人按评估结果予以赔偿，并承担评估费用，因此造成重大事故

的，责任人承担一切责任。

十、任何人不得利用共用部位乱搭、乱建棚房和乱堆、乱放物品

等。如乱搭、乱建棚房，乱放乱堆物品，房产管理部门将责令限期拆

除、清理，并恢复原状。在限期内未拆除清理，由房产管理部门会同有

关部门强行拆除清理，因此所需的一切费用由责任人承担，并限期交

纳。过期未交纳者,按其费用的1%（每天）加收滞纳金，并于当月工资

中扣除。

十一、为保证阳台的使用安全和美观，阳台上禁止堆放过重物品，

如大盆花草等（根据建筑设计标准，阳台堆积荷重120kg∕平方米）。

封阳台时，最好使用轻型材料以防超重发生事故。为了保持整幢楼的

美观，封阳台要沿着现有阳台的几何尺寸安装，禁止超出或缩小。