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康养产业现状研究及运营模式初探

一、健康行业研究

2014年到2022年，中国的大健康产业整体营收保持增长，2021年营收规模

达8.0万亿元，增幅达8.1%，预计2024年将达9.0万亿元。预计2030年将达

16万亿元。中国与全球的大健康产业发展情况基本一致，同样由于社会结构变化

而需求不断增长，具有可持续增长性。

大量的国家及地方政策出台为中国大健康产业指明方向2013年以来，在健

康产业相关方面，整个国家发布了近千项政策。其中最重要的是《健康中国2030》

与《“十四五”规划》。《健康中国2030规划纲要》指出，发展健康服务新业

态，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产

业、新业态、新模式；培育健康文化产业和体育医疗康复产业，制定健康医疗旅

游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。《山东省新旧

动能转换综合试验区建设总体方案》明确，东把“医养健康、旅游产业”作为新

动能培育重点，构建全省新动能的主要载体和主导力量培育壮大“健康+养老”、

“健康+旅游”、“健康+互联网”、“健康+体育”“健康+食品”等新业态。

《青岛市医养健康产业发展规划（2018-2022年）》中，积极构筑“一心一带四

城多园”的医养健康产业发展格局，辐射带动全市医养健康产业健康发展，将青

岛建设成为国内医养健康产业发展的领先城市、国际知名的高端医疗服务中心、

独具特色的健康管理和养生休闲服务中心。

从人口结构分析，人口结构变化尤其老龄化的快进程发展，催生大量的医药、

健康管理、养老服务等多重健康产业需求。国民健康重视度的升级及收入提升带

来的多样化消费升级、医药消费、健康管理消费等领域将大有市场；人口结构老

龄化持续加深，老龄服务业、老龄地产业、老龄用品业、老龄金融业等方面涌现

出巨大的市场机会。

二、养老服务业产业体系

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康养产业范围较广，涉及养老产业及健康管理，其中养老产业为康养的基础

及核心要素。世界养老发展模式主要以美国、北欧、日本、中国为代表。中国采

用“福利+市场”混合模式发展养老。政府兜底、国家及地方康养集团普惠，其

他市场化。支付渠道方面，国家层面从传统养老金，到企业年金，长期照护保险

实施、医疗及大病统筹等；商业保险层面包括保险类企业开展健康医疗险业务或

养老理财类产品；个人层面主要为个人养老金制度。目前，我国养老行业处于成

长期中的快速发展阶段，50-60-70后成为养老市场消费主力，其消费能力、消费

意愿、家庭结构都会较30后40后发生巨大变化，我国养老行业即将进入爆发期，

将有30-40年的黄金发展期。

在政策刺激下，2017年后为地产及险资企业进驻高潮，在十四五规划推动下，

康养产业在2022年后迈入新时代。地产企业相较其他主体而言仅在建设端有优

势，服务能力、运营能力不如专业运营机构。国资开始步入“加速布局康养”的

4.0阶段，国资参与康养产业合资模式，存在国企形成+国企/民企/外企合作的多

元化模式，相对国企+民企运作更灵活，国企+外企更偏高端。

三、康养产业地产开发模式

（一）康养模式及对应的地产类型

1.康+养老服务

康+养老服务模式指通过提供专业化的养老服务，面向全龄全健康段老人打

造的不同类型服务产品，构建商住类/社会福利用地开发新方向。

核心驱动为具有支付力细分客户对健康产品及服务的需求，目标客户为中年

至活跃银发客户。对应的养老方式为社区养老、机构养老、居家养老，其中：社

区养老是以社区为依托，以专业养老服务为主要内容的