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前言
前言
♣沙县是国家交通部确定的新一轮规划中全国100个、福建省4个交通
枢纽之一。鹰厦铁路、205国道、泉三高速、沙溪航运和福银高速公
路横贯全境，三明机场、向莆快速铁路、杭深高速铁路、厦沙高速
等正在建设及规划中。
♣为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新
兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最正确
的人口居住地，建成以“三明·沙县〞市县一体化城市联盟体的绿
色工贸城市。
♣本报告围绕着沙县各大楼盘和沙县商业环境进行市场调查分析，以
及对周边主要同类竞争楼盘的较析后，依据沙县房地产市场目前的
市场状况和对未来的预判，以及工程地块前期经营开发提出建议性
分析，以期探讨该工程地块进行商住开发建设的可行性。
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目PART.1工程地块阐述解析
录
PART.2主要在售楼盘调研
PART.3商业市场调查分析
PART.4工程地块本钱估算
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PART.1工程地块阐述解析
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区位条件工程地块隶属沙县城区东天后地块
工程四至
工程地块位于沙县东北角。工程地块
工程地块为原天泰纺织厂。
距沙县城心及步行街商圈5分
钟车程。
交通通达性
工程东至规划道路、西临规划
路，南靠边坡，北接新城东路；
且工程紧邻省道金泰线。
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规划指标本地块总占地面积125.7亩，容积率2.6
•商服、住宅用地；
•总占地125.7亩；
•容积率≤2.6；
•商业形式：商业建筑≤11000㎡；
•绿地率≥35％；
•建筑密度≤22%；
•建筑高度≤60米；
•出让年限：商服用地40年，住宅用
地70年。
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SWOT分析
内部环境
优势（S）劣势（W）
Ø地块位置视野开阔Ø地块周边城建较落后
Ø地块平整，便于开发Ø周边多中小型生活配套
Ø临城市主干道交通便利Ø毗邻天泰纺织二厂及制
药厂，人文居住环境差
机会（O）威胁（T）
Ø未来升值潜力将被关注Ø目前项目周边人气尚且
Ø目前沙县整体楼市的向不足，将给商业运作带
好性，给项目带来利好来抗性
刺激Ø交通临主干道，噪音
Ø产品价值Ø拿地成本的考量
外部环境
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工程地拆迁现状
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地块资源地块交通便捷、周边以中小型生活配套设施为主
1〕地块附近的新城东路正处于扩建阶段，且地块周边中小型生活配套较为兴旺，以汽车维
修、建材五金、小吃店、食杂店等为主要经营对象
2〕周边商业以小产权自建房的底商为主要商业，租金随着地段的不同，租金价格涨幅不同
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3〕本案地块为城市边缘带，地块东北侧多山，视野好
PART.2主要在售楼盘调研
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