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随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市

民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。2024年上海限

购令的最新细则如下。

一、购买户籍限制

1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。

1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。

1.3已购住房的人士：不得再次购房。

二、购房缴纳社保缴纳限制

2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2

年。

2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满

5年。

三、住房类型限制

3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。

3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。

3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。

四、家庭成员限制

4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结

婚者可与父母共同申请购房。

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4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与

老人亲属关系。

4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。

五、住房面积限制

5.1单身人士：不得超过90平方米。

5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。

六、住房优先级

6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。

6.2多次购房人士：优先购买限价住房。

七、投资性购房限制

7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。

7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。

八、违规处理办法

8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，

已签订的购房合同无效。

8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，

已签订的购房合同无效。

8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资

格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。

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综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、

住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明

确的限制。此举旨在加强对房地产市场的调控，保障市民的购房需求，防

止房价过快上涨，维护市场的稳定和社会的和谐发展。

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