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医院中央空调末端维保服务整体服务方案

1.1★服务范围

1、维保清单：

区域风机盘管数量（台）风柜及新风机数量（台）

内科1号楼

内科2号楼

综合1号楼

综合2号楼

门诊医技大楼

保健楼

药剂楼

外科1号楼

总务楼

外科2号楼

注：若现场实际风机盘管数量与表中所注明数量不符，以现场实

际数量为准，投标人应在维保工作开展前准确统计上表区域风机盘管

及风柜的实际数量。中标后不得以实际数量与表中不符等理由导致总

价增加。

2、维修工作

2.1中央空调末端供回水系统至空调主机房的第一个供回水主阀

（不包括该主阀）的管道系统维修，包括管道、阀门（总阀、层阀、

分支阀、排气阀）、软接、送风管、补偿器、过滤器、电磁阀、电动

二通阀、保温、压力表、温度计等设施故障及损坏的维修更换工作；

2.2风机盘管及辅助设施的维修，包括出风口、回风口、盘管内电

机、风扇、冷凝水管、水盘等的维修更换；更换风机盘管设备需经过

采购人审核同意后方能予以实施；

2.3与中央空调末端设备设施相关的电气设备的维修，包括控制面

板、温控阀的维修更换、供电线路的检修等；

2.4风柜及新风机的维修，包括风柜及新风机配件的更换（阀门、

出风口、回风口、送回风管道、风管、电机、风筒风扇、冷凝水管、

电机皮带、压力表、温度计等）、辅助电路的检修（整体更换除外）。

2.5门诊医技大楼：妇产科、核医学科、超声影像科、血液科区域

的多联机空调系统的维修，包括多联机室外机、室内卡盘风机维修及

配件的更换，包括室外机整机设备（包含但不限于压缩机、翅片、蒸

发器、冷凝器、控制回路），冷媒管道、阀门、软接、凝结水管、保

温、电机等的维修更换。与多联机空调系统相关的电气设备的维修，

包括控制面板、温控阀的维修更换、供电线路、配电箱的检修，电气

元器件的维修更换等。

3.保养工作

3.1中央空调末端供回水系统至机房的第一个供回水主阀（不包括

该主阀）的管道系统的保养，包括每年对管道保温、阀门（总阀、层

阀、分支阀的正常开启、关闭、润滑等）、伸缩节、活接头（有无渗

漏）以及电磁阀（正常开启、关闭）等日常维护保养。每季度保养次

数不得少于一次，保证管道、阀门等的正常运转，并提供相应的保养

图片和文字记录；

3.2风机盘管、多联机系统室外机、卡盘风机及辅助设施的保养，

包括风机盘管、多联机系统卡盘风机的过滤网在夏季、冬季频繁使用

期间需定期进行清洗，每月不得少于一次，过渡季节至少全面清洗一

次。多联机室外机翅片的定期清洗，每季度不得少于一次；部分区域

风机盘管、风柜及新风机根据采购人实际需求增加清洗频次。风机盘

管的静电除尘设备清洗每月不得少于一次。

3.3对多联机系统、风机盘管、风柜及新风机设备的相关配套设施

及配件的巡检每月不得少于一次，在巡查工作中发现的缺陷和安全隐

患进行及时维修并向采购人汇报，并提供相应的图片和文字记录；

3.4与中央空调末端相关的电气设备的保养，包括每年换季时的巡

检巡查，并提供相应的图片和文字记录；

3.5风柜及新风机的保养及清洗，每年换季时的巡检巡查；根据实

际情况对风柜滤网、送回风口及时清洗，每周不得少于一次；清洗风

柜、新风机上纳米光子除菌装置、静电除尘设备，每月不得少于一次；

并提供相应的图片和文字记录；

4.应急抢修

我单位针对突发事件具有应急抢修的能力，制定应急预案，承担

应急抢修及所造成损失的所有费用。

5.驻场服务

我单位拟派十名驻场人员。24小时值守，值班电话24小时保持畅

通，接到报修电话后15分钟之内到达现场。

6.机房值守

按采购人要求负责外科二号楼地下室设备机房的值守巡查及运维

管理。履行时间：2024年4月1日至2024年4月15日。要求24小时值守，

在岗人员不少于2人，持证上岗（特种作业操作证）。

包括对地下室所有空调系统设备、生活冷水系统、生活热水系统、

排污系统（潜水井、潜水泵及配电柜）的巡视巡查，按要求做好巡视

及运维管理记录。因投标人巡视巡检及操作管理不当导致系统设备损

坏及故障等，给医院造成损失的，由投标人承担。

1.2对项目需求的理解

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如