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2024.AUG

2024天猫住宅家具

消费者洞察白皮书

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目录

第一部分：第二部分：第三部分：

地产及消费市场概览2023-2024空间场景重点类目

家具行业整体趋势变化消费趋势洞察

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2024年

地产消费市场概览

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房产销售情况：

2024H1全国商品房销售金额/销售面积分别累计同比-25.0%/-19.0%，其中1-5月的单月商品房销金售额/面积同比降幅基本在20%以上，6月以

来，随着高基数影响减弱、开发商加大推盘力度、517新政效果逐渐显现，单月销售金额/面积同比-14.3%/-14.5%，分别较5月收窄12.1/6.2pct。

•新房市场表现“前低后高”，6月有所好转，60城新房成交面积同比-8%，降幅较1-5月的月均成交面积同比明显收窄各线城市新房成交面积

均为年初以来单月最高值。

•二手房市场呈现“以价换量”增长趋势，二手房上半年21城成交面积同比-3.7%，跌幅小于新房，绝对值为2019年以来同期第二高，仅次于

2023H1，按城市来看，一线/二线/三线的二手房累计成交面积分别同比+0.2%/-4.5%/-8.4%，其中一线城市二手房成交面积率先回正。

房产价格变化：

•2024年以来，新品房/二手房价格继续探底

根据统计局的数据，2024年6月，70城新建商品住宅价格同比-4.9%，降幅较2023年12月走阔4.0pct，环比-0.7%，6月新房价格同比上

涨的城市较2023年12月减少18个至2个，分城市能级来看，一线/二线/三线城市6月新建商品住宅价格同比分别-3.7%/-4.5%/-5.4%，其

中一线新房价格同比跌幅小于二三线城市，韧性更足

二手房价格跌幅大于新房，环比有所改善。根据统计局的数据，2024年6月，70城二手住宅价格同比-7.9%，降幅较2023年12月走阔

3.8pct，整体跌幅大于新房，环比-0.9%，分城市能级来看，一线/二线/三线城市的二手住宅价格同比-9.0%/-7.9%/-7.7%，一线城市的

二手房价格同比跌幅大于二三线城市，预计是一线城市的二手房价格在本轮房地产下行周期的调整时间相对滞后，前期回调幅度小当前回

调幅度大导致。环比来看，6月二手住宅价格指数打破零上涨状态，环比上涨的城市数达到4个，分别为北京、上海、杭州、南京。

根据贝壳研究院的数据，2024年6月，50城二手房折价率指数为85.0%，较2023年12月-0.4pct，其中一线/二线/三线的二手房折价率指数分

别为85.4%/85.4/%/84.4%，各线城市的二手房平均折价成交的幅度均接近15%，

社会消费品零售增长趋势

1—6月份，社会消费品零售总额235969亿元，同比增长3.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额213007亿元，增长4.1%。

6月份，社会消费品零售总额40732亿元，同比增长2.0%。其中，除汽车以外的消费品零售额36364亿元，增长3.0%。

按经营单位所在地分

•城镇消费品1-6月零售额204559亿元，同比增长3.6%

•乡村消费品1-6月零售额31410亿元，增长4.5%

其中，6月份城镇消费品零售额35141亿元，增长1.7%；乡村消费品

零售额5591亿元，增长3.8%。

按消费类型分

•商品1—6月零售额209726亿元，同比增长3.2%；

•餐饮收入26243亿元，增长7.9%

其中，6月份商品零售额36123亿元，增长1.5%；餐饮收入4609亿元，

增长5.4%。

按零售业态分

•限额以上零售业单位中便利店、专业店、超市零售额同比分

别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专卖店零售额分