2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及答案指导 .pdf

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（中级）模拟试题（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑与房地产经济中，下列哪个概念指的是房地产市场的供需平衡状态？

A、房地产泡沫

B、房地产景气

C、房地产均衡

D、房地产周期

2、在房地产开发过程中，以下哪个阶段最容易出现投资风险？

A、规划设计阶段

B、土地取得阶段

C、施工建设阶段

D、竣工收阶段

3、关于房地产开发项目的成本控制，以下哪项不属于成本控制的关键环节？（）

A、项目可行性研究

B、合同管理

C、设计管理

D、施工管理

4、在房地产开发项目中，以下哪种情况会导致房地产项目风险增加？（）

A、市场调研充分，产品定位准确

B、开发企业资金实力雄厚

C、政策环境稳定

D、项目周边配套设施不完善

5、在房地产估价中，以下哪项不属于影响房地产估价的区位因素？

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.房地产的用途

D.建筑物的历史

6、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项措施不属于成本控制的直接手段

A.优化设计

B.精选材料

C.强化施工管理

D.米取优惠政策

7、在房地产市场中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.房屋朝向因素

D.市场供求关系

8、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不属于房地产评估的基本原则？

A.独立性原则

B.客观性原则

C.诚信原则

D.利益最大化原则

9、在房地产投资分析中，下列哪个指标属于动态指标？（）

A.投资回收期

B.投资回报率

C.投资利润率

D.净现值

11、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于影响土地成本的因素？（）

A、土地征用成本

B、土地交易税费

C、基础设施建设费用

D、房地产开发企业的品牌影响力

13、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）

A、土地费用

B、建筑安装工程费

C、运营维护费用

D、投资回报率

15、在房地产市场中，下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场需求

D.政府政策

17、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷

一、单项选择题

17、某房地产开发公司拟投资一个住宅项目，项目总投资预计为1000万元，其中

土地费用500万元，建设费用400万元，营销费用100万元，其他费用50万元。若该

项目预计销售价格为1500万元，预计销售税费为100万元，则该项目的静态投资回收

期（不计时间价值）为（）年。

A.4年

B.5年

C.6年

D.7年

19、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）试卷中，关于房地产

市场细分，以下哪个选项不是常见的市场细分依据？

A.地理位置

B,经济水平

C.交易方式

D,建筑类型

21、某房地产开发企业拟投资建设一住宅小区，项目总投资为10亿元，预计开发

周期为3年。根据项目投资回收期理论，以下哪种计算方式是正确的？（）

A.投资回收期二项目总投资/年均净利润

B.投资回收期二项目总投资/净现金流量

C.投资回收期二项目总投资/年均净利润+年均折旧

D.投资回收期二项目总投资/净现金流量+年均折旧

23、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪一项不属于项目投资现金流量表的基

本要素？

A.销售收入

B.开发建设投资

C.土地增值税

D.借款本金偿还

25、在房地产评估中，市场法的基本原理是将被评估房地产的价值与市场上类似房

地产的成交价格相比较，以下哪项不是市场法的基本假设条件？（）

A.市场中存在大量相似的房地产交易

B.房地产市场是充分竞争的市场

C.房地产的效用不可分割

D.房地产的买卖双方是信息对称的