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城市规划原理〔详规〕

建筑学院城乡规划学系

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第一章城市详细规划概述

1城市规划编制的层次

1城市规划编制的层次

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2城市详细规划的任务

以总体规划或分区规划为依据，具体安排城

市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的

各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设

工程及设施作出具体的安排和布局。

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3城市详细规划编制的层次

第一层次是控制性详细规划

控制性详细规划

第二层次是修建性详细规划

修建性详细规划

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4城市详细规划的编制组织

控制性详细规划由城市人民政府建设主管部

门〔城乡规划主管部门〕依据已经批准的

城市总体规划或者城市分区规划组织编制。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性

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详细规划及建设主管部门〔城乡规划主管

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5城市详细规划的编制内容

第四十一条控制性详细规划应当包括以下内容

〔一〕确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各

类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑

类型。

〔二〕确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿

地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入

口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

〔三〕提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设

计指导原那么；

〔四〕根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停

车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交

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通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、

第四十三条修建性详细规划应当包括以下内容：

〔一〕建设条件分析及综合技术经济论证。

〔二〕建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划

设计，布置总平面图。

〔三〕对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照

分析。

〔四〕根据交通影响分析，提出交通组织方案和设

计。

〔五〕市政工程管线规划设计和管线综合。

〔六〕竖向规划设计。

〔七〕估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效

益。

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6城市详细规划的编制原那么

以城市总体规划或分区规划为依据

城市职能的要求

城市总体布局的要求

城市开展的要求

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2)满足人的需要为规划的目标

城市空间的价值和组成的本质，就是提供人们的

活动空间，满足人的需要。人是城市的