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?合同编号:__________
合同各方:
甲方(转让方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(受让方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
丙方(租赁方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将该房屋转让给乙方,并且乙方愿意接受该房屋的转让,并且乙方愿意将该房屋租赁给丙方,丙方愿意承租该房屋,经甲乙丙三方协商一致,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋所有权证号:________________。
1.2房屋的规划用途为________________,房屋建筑结构为________________,房屋面积为________________平方米。
1.3房屋目前处于________________状态。
第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方接受甲方的房屋转让。
2.2转让价格为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。
2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付给甲方。
2.4甲方应自收到乙方支付的转让款之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理相关房屋过户手续。
第三条房屋租赁
3.1乙方将上述房屋租赁给丙方,丙方接受乙方的房屋租赁。
3.2租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3租金为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。
3.4丙方应于租赁期限开始之日起____个工作日内,支付给乙方第一个月的租金。
3.5乙方向丙方提供租赁房屋的基本设施设备,并保证房屋的安全和完好。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对房屋的转让权,如因甲方原因导致房屋转让无效的,甲方应承担相应的法律责任。
4.2乙方应按照本合同约定支付转让款,并保证其对房屋的租赁权。
4.3丙方应按照本合同约定支付租金,并按照租赁期限使用和保管房屋。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
5.2违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同转让款或租金的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2如发生争议,各方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):________________
乙方(受让方):________________
丙方(租赁方):________________
签订日期:________________
注意事项:
1.确保合同各方身份真实有效,具有转让、受让或租赁房屋的资格。
2.房屋所有权证号、规划用途、建筑结构、面积等信息应真实准确,如有变更,应及时办理相关手续。
3.转让款、租金等金额应明确填写,避免模糊不清。
4.确保合同约定的租赁期限、违约金等条款符合法律法规规定。
5.注意合同履行过程中的时间节点,如支付款项、过户手续等。
6.如有附加条款,如维修责任、物业费用等,应明确写出,以免产生纠纷。
7.合同签订后,各方应严格按照合同约定履行各自权利和义务。
解决办法:
1.针对身份真实性:要求合同各方提供有效身份证件,进行核实。
2.针对房屋信息准确性:实地查看房屋,核实所有权证号等信息。
3.针对金额模糊:明确填写转让款、租金等金额,避免使用模糊表述。
4.针对法律法规合规性:咨询专业律师,确保合同条款符合相关法律法规。
5.针对时间节点:设定明确的时间限制,督促各方按时履行合同义务。
6.针对附加条款:充分沟通,将各方关心的额外事项写入合同。
7.针对履行问题:一旦发现违约行为,及时与违约方沟通,协商解决;协商无果的,依法向法院提起诉讼。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.房屋所有权人:指依法拥有房屋所有权的人。
2.房屋所有权证号:指房屋所有权证上的唯一编号,用于标识房屋所有权。
3.转让方:指将房屋所有权转让给他人的一方。
4.受让方:指接受房屋所有权的一方。
5.租赁方:指承租房屋的一方。
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