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?合同编号：__________

协议买房合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房产事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.2乙方愿意购买该房产，并按照本合同约定支付房价款。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，该房产的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将该房产过户至乙方名下。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权、使用权及相关权益一并转让给乙方。

3.3甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合本合同约定的交付条件。

第四条甲方的义务

4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房产过户手续。

4.3甲方应在房产交付时，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等设施及配套设施的使用权。

第五条乙方的义务

5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。

5.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照甲方的要求，接收该房产。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

6.2甲方未按本合同约定办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

6.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房产证照转移：确保所有房产相关的证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等。若发现缺失，应立即协商解决，补齐相关证照。

2.房屋现状：双方应如实陈述房屋现状，包括已知瑕疵、维修情况等。如发现虚假陈述，违约方应承担相应的法律责任。

3.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。

4.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续。若因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担违约责任。

5.交付房屋：甲方应在过户手续办理完毕后，按照合同约定将房屋交付给乙方。若甲方未能按时交付，甲方应承担违约责任。

6.房屋质量：交付的房屋应符合国家关于房屋质量的相关标准。若房屋存在质量问题，双方可协商解决，甲方负责修复或给予乙方相应的经济补偿。

7.税费承担：双方应按照国家相关政策，承担房屋交易过程中产生的税费。若税费发生变动，双方应按实际情况承担相应税费。

8.合同变更：合同履行过程中，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

法律名词及名词解释：

1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。

4.过户手续：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.定金：指买方为了证明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

7.诉讼时效：指当事人向人民法院请求保护其合法权益的法定时间限制。

8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介机构参与的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.任何其他形式的房屋买卖交易。

补充条款：

1.房屋装修条款：详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。

2.家具家电清单：列明随房屋一同出售的家具和家电清单。

3.物业管理条款：明确物业管理的具体情况，包括物业公司名称、管理费用等。

4.户口迁移条款