基础理论(第七、八章,实施阶段.pdfVIP

第七章工程实施阶段的造价管理

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第一节工程价款结算

n1．工程价款结算：建设工程的发承包依据合

同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的

结算活动。

n2．工程价款结算的作用：

n〔1〕反映工程进度的主要指标

n〔2〕加速资金周转的重要环节

n〔3〕考核经济效益的重要指标

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n3．工程价款的结算方式：按月结算、竣工后

一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算

n4．合同价款的约定方式：固定总价、固定单

价、可调价格。

n5．工程预付款：备料款

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6．工程进度款〔中间结算〕

n〔1〕方式：按月结算、分段结算

n〔2〕工程量确认：承包人提出报告，发包人14天

内核实确认，否那么15天起视为确认。

n〔3〕进度款支付：支付价款的60-90％费用。

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n7．工程保险金：尾留款、保存金，总造价的3

－5％

n8．其他费用：平安施工方面费用、专利技术

及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。

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第二节工程变更

n工程变更：设计变更、其他变更。

n设计变更事项：

n更改局部标高、基线、位置和尺寸；

n增减约定的工程量；

n改变施工时间、顺序；

n其他附加工作。

n其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条

件和环境变化等。

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一、?建设工程施工合同〔示范文本〕?条件下的变

更

n1．工程变更程序

n〔1〕发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。

n〔2〕承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。

n2．变更后价款确定

n〔1〕有适用的，按合同价格

n〔2〕有类似的，参照合同价格

n〔3〕没有适用或类似的，协商处理。

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二、FIDIC合同条件下的变更

n1．工程变更的范围

n工程量的变更

n质量特征的变更

n标高位置尺寸的变更

n增减工作内容

n改变施工时间顺序

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n2．变更估价原那么

n〔1〕同种工作内容的单价，按该单价；

n〔2〕同类工作内容的单价，在此根底上制定新单价；

n〔3〕没有同类工作单价，按同样水平确定。

n3．可调合同单价调整的原那么：

n〔1〕实际与报表规定的工程量变动大于10％；

n〔2〕变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01％；

n〔3〕工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1

％。

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第三节工程索赔

n1．工程索赔：

n〔1〕一方违约使另一方蒙受损失；

n〔2〕出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出

补偿要求；

n〔3〕承包方应获得的正当利益。

n2．工程索赔产生原因

n〔1〕当事人违约

n〔2〕不可抗力事件

n〔3〕合同缺陷

n〔4〕合同变更

n〔5〕工程师指令

n〔6〕其他第三方原因

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3．工程索赔分类

n按索赔目的分：工期索赔和费用索赔

n按索赔事件分：

n延误索赔

n变更索赔

n合同终止索赔

n工程加速索赔

n意外风险和不可预见因素索赔

n其他索赔。

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n4．?建设工程施工合同文本?中工程索赔程序

n承包商提出索赔申请