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房产规划

1、下列有关购房之优点的说法中，正确的是()。

(1)可以一定程度上对抗通货膨胀

(2)具有强迫储蓄的效应

(3)投资风险很小

(4)无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报

A．(1)(2)

B．(2)(3)(4)

C．(1)(3)(4)

D．(1)(2)(3)(4)

2、下列各种情况中，租房有利于购房的是()。

A．居住地经常发生地震灾害

B．利率处于历史低位

C．装修费较低

D．预期房价上涨

3、下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是()。

A．房租成长率越高，购房越划算

B．利率水平越高，购房越划算

C．居住时间越长，购房越划算

D．房价成长率越高，购房越划算

根据以下资料回答第4～5题：

小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，

总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方

式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款

还款均期末支付)。

4、如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20000元

B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20000元

D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

5、如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王

应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

6、小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房

居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需

要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。

预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下

列说法正确的是()。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

7、下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是()。

(1)房价成长率越高，租房越划算

(2)利率水平越高，租房越划算

(3)房屋的维护成本越高，租房越划算

(4)房租成长率越高，租房越划算

A．(1)(3)

B．(2)(4)

C．(2)(3)

D．(2)(3)(4)

8、王先生年收入100000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷

利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的()(用年收入概算法)。

A．4倍

B．6倍

C．8倍

D．10倍

9、李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用

于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本

付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是()(答案取最接近值)。

A．32.3048万元

B．53.4095万元

C