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物业项目供配电系统使用指南规范

物业项目供配电系统使用指南

1.0目的

1.1了解掌握供配电系统启用、报停、过户、抄表到户、收费等管理程序;

1.2系统操作原理;

1.3系统状态检查方法

1.4经济性运行管理2.0适用范围大厦/小区10KV变配电系统3.0内容3.1

系统构成10KV电力电缆3.2供配电系统产权划分供配电设备的产权划分,可从

供电合同中看出。

一般情况,高压环网进线柜、出线柜产权属供电局,其余部分产权归业主。

物业管理处对业主产权部分的设备享有操作权,承担管理责任。

3.3用电过户、抄表到户办理程序见《设备管理手册》3.4变更用电常

识

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1、减少合同约定的用电容量(简称减容)2、暂时更换大容量变压器(简称

暂换)3、暂时停止全部或部份受电设备的用电(简称暂停)

4、迁移受电装置用电地址(简称迁址)

5、移动用电计量装置安装位置(简称移表)

6、暂时停止用电并拆表(简称暂拆)

7、改变用户的名称(简称更名或过户)

8、一户分列为两户及以上的用户(简称分户)

9、两户及以上用户合并为一户(简称并户)

10、合同到期终止用电(简称销户)

11、改变供电电压等级(简称改压)

12、改变用电类别(简称改类)以上统称变更用电。

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3、

7、12条与物业管理密切相关。

用户需要变更用电时,应向供电局提出申请,并携带有关证明文件,到供电

企业用电营业场所办理手续。

办理用电变更的程序可参考深圳市供电局发布的小册子《变更用电问答》。

3.5供电系统的操作。

操作规程

1、基本要求A一切高压操作均需报告片区供电所批准。

B一切操作任务(事故情况下除外)都应执行操作票制度。

C一切操作必须由两名正式值班电工(两证齐)来进行。

其中一人操作,另一人唱票及监视,并要穿、戴合格的防护用具。

D严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。

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操作完毕后,应在模拟图板上正确反映出系统中各设备的运行状态。

E操作票须由主管人员进行审查签字后,方可执行。

F环网进线柜、出线柜严禁操作。

若供电局人员操作,须核实其身份,并在操作票上签名。

2、停电的操作步骤A若本大厦(小区)变压器高压侧须停电,由班长填写

《操作票》,管理处由主管机电副主任审查,机电公司由主管工程师审查。

B操作人明确操作票内容,核对要停电的变压器及控制该变压器的高压开

关柜。

C按操作票在监控下进行停电操作。

D停电后进行验电,悬挂警告牌。

E操作完毕向主管人员汇报。

3、送电的操作步骤A填写操作票,审查操作票。

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B明确操作票的内容,核对要送电的设备。

C拆除停电警告牌D在监护下按操作票进行合闸送电操作。

E操作结束后,向主管人员汇报。

倒闸步骤(供参考)停电A、将发电机的开关打在停上位置,拉下发电机的

负荷总开关。

B、断开各空气开关(各支络空气开关),验电,确认其无电后拉出或摇出。

C、将电容柜退出运行,拉下电容柜的隔离开关验电,确认无电后锁住。

D、断开各联络断络器,验电,确认无电后摇出。

E、断开低压侧总断络器,验电,确认无电后摇出。

F、用耳听法判定变压器负荷是否已卸完。

G、确认变压器负载已卸完,断开高压开关并锁住,挂上禁止合闸挂上禁止合闸警示牌警示牌

合上接地开关。

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送电

(1)、检查变压器高低压侧绝缘正常,负荷侧各开关均处在断开位置,线路

无人工作,变压器围栏内无人,取下高压开关的警示牌,断开接地开关,合高压

开关,用耳听的方法判定变压器是否