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房地产开发项目的风险控制及管理研究

摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，对我国经济社会发展有

着至关重要的作用。但是由于房地产行业涉及土地、建筑、金融等多个行业，市

场竞争激烈，同时受到国家政策、经济形势以及市场供需关系等诸多因素的影响，

具有的风险因素相对较多。因此，为了确保房地产行业能够健康稳定地发展，房

地产企业必须要充分重视房地产开发项目中存在的风险因素，并采取有效措施进

行风险控制和管理，这样才能够确保企业在激烈的市场竞争中占据有力地位。

关键词：房地产；风险控制；管理；竞争

引言

房地产开发项目是一个复杂的过程，在整个开发过程中会涉及多个部门的管

理，从而会产生大量的风险。若房地产企业对风险管理工作不重视，则会导致房

地产开发项目出现问题，无法取得理想的开发效果，严重时还会影响企业的经济

效益。因此，房地产企业必须要重视对风险管理工作的开展。

一、注重投资决策阶段风险控制

投资决策阶段是房地产项目开发项目实施的重要基础，对项目未来发展具有

直接影响。在投资决策阶段，如果没有充分考虑到各种可能存在的风险因素，就

会导致房地产开发项目建设出现盲目性，从而造成项目开发失败。因此，为了有

效降低房地产开发项目的风险，必须要加强对投资决策阶段的风险控制。

（一）社会因素

在对城市交通建设进行分析时，需要充分考虑到城市交通状况的好坏，并对

房地产开发项目的建设成本以及施工难度进行深入分析。

在对城市土地资源进行分析时，需要充分考虑到当地的土地价格、城市规划

情况以及市政配套设施情况等内容［1］。

在对房地产开发项目进行规划时，需要充分考虑到当地的气候、水文环境以

及地质结构等内容，并结合实际情况制定合理的规划方案。

在对房地产项目进行设计时，一方面需要充分考虑到建筑结构的安全性以及

使用寿命等内容；另一方面需要充分考虑到建筑施工过程中可能会遇到的各种自

然灾害因素和意外事故等内容，从而制定出科学合理的应对措施。

（二）经济因素

第一，在对房地产开发项目进行投资决策时，需要充分考虑到房地产开发项

目的社会、经济以及环境等内容，为提高可行性研究工作的科学性和有效性提供

重要依据。

第二，需要将房地产开发项目的投资规模、资金筹措能力以及建设周期等内

容考虑到可行性研究工作中来，从而为提高房地产开发项目的实际效益提供重要

保证。

第三，需要充分考虑到房地产开发项目所处环境因素的影响作用。在对房地

产开发项目进行可行性研究时，必须要充分考虑到当地的自然条件、人文条件以

及社会条件等内容，为提高房地产开发项目的实际效益提供重要保障。

第四，需要对当地的经济发展情况、市场需求情况以及人才供应情况等内容

进行深入分析和研究。在对房地产开发项目进行投资决策时，还需要充分考虑到

当地政府对于该地区房地产开发项目建设的扶持政策以及优惠政策等内容。

第五，需要充分考虑到当地的旅游资源以及自然环境等内容。通过对当地的

旅游资源以及自然环境等内容进行深入分析和研究，可以为提高房地产开发项目

的经济效益提供重要保障。

在对房地产开发项目进行投资决策时，必须要将这些因素考虑在内。只有充

分考虑到这些因素对于房地产开发项目可能造成的影响作用，才能够提高房地产

开发项目可行性研究工作质量［2］。

（三）技术因素

在房地产开发项目实施过程中，由于受到各种因素的影响，必然会存在一些

不确定性因素。这些不确定性因素可能会导致项目出现工期拖延、成本增加、质

量下降等问题。在可行性研究阶段中，不仅需要对房地产开发项目的技术可行性

进行深入分析和研究，还需要充分考虑到項目的地理位置、自然环境、地理条件

等内容。只有充分考虑到技术可行性问题，才能够有效提高房地产开发项目的可

行性。

二、合理安排规划设计阶段的风险

在项目建设规划设计阶段，通常需要综合考虑城市规划、城市环境、城市景

观、建筑风格等多个方面的因素，并且需要对各种因素进行综合分析，从而在此

基础上对房地产开发项目的各项指标进行科学合理的规划。房地产开发项目涉及

的各类费用，在项目建设期间也会相应发生变化，因此需要在项目规划设计阶段，

结合不同阶段的特点，科学合理地安排各项费用支出，并进行及时有效的控制。

第一，在房地产开发项目的前期设计阶段，由于受到用地规模、建筑密度等

诸多因素的影响，因此需要将投资费用和销售收入进行综合平衡