成都市中心商业调查报告示范课公开课一等奖课件省赛课获奖课件.pptx

成都市中心城区商业调查报告

Part1：成都商业市场概况

2011年成都市商铺新增供应94.21万平方米，同比增加70.70%，成交75.98万平方米，同比上升34.60%。从2005年开始，销售市场上新增商铺的供应量持续5年下降之后，2011年出现较大反弹。由于住宅市场限购，成交大幅受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转向商业地产，市场呈现供需两旺。成都商业市场供需状况成都市商铺供需状况（2004-2011年）

成都商业市场供应特性社区型商铺供应量为45.19万平方米，占到整体供应量的48.0%，仍旧是市场供应的主导形态。商业广场供应量为39.48万平方米，占整体供应量的41.9%。写字楼底商为7.77万平方米，约占8.2%的比重。由于近几年写字楼的市场开发量急剧攀升，写字楼底商也以较快的速度增加。写字楼底商普通规模较小，重要作为办公配套出现，满足商务洽谈、银行金融服务等方面需求。成都市商铺供应类型（2010-2011年）

新增供应外移加剧三环外唱主角城南供应继续领先城西不甘示弱成都市商铺供应方位分析（2010年-2011年）成都市商铺供应环域分析（2010-2011年）成都商业市场供应特性

成都市商铺月度销售状况（2011年1-12月）成都市商铺销售价格走势（单位：元/平米）成都商业市场需求特性2011年商铺平均销售价格为22805元/平方米，环比上涨32.7%，继续保持较大幅度的涨幅。商铺自用需求较为旺盛，特别是大中型零售、餐饮公司对商铺需求量较大，同时，社会闲散资金购置意愿强烈，在自用及投资需求的推动下，商铺价格持续走高。社区型商铺首层价格集中在3-5万元/平方米，商业广场重要集中在5-8万元/平方米之间，核心区的商业广场价格达成10万元/平方米以上。

成都商业市场典型项目销售价格状况方位项目名称价格（元/平方米）面积分割商务类型城中锦城华府28000-5500030-300住宅底商雄飞中心50000-1800008-20大型集中商业城东沙河壹号30000-4000050-300住宅底商米娅中心28000-4000050-300住宅底商城南保利心语花园35000-4500030-1005.9米挑高住宅底商大鼎世纪广场30000300写字楼底商城西中海国际购物广场20000-5000025-50大型商业广场中大君悦金沙40000-6000030-200住宅底商城北北城天街40000-9000040-200商业广场+住宅底商金牛万达广场60000150临街商铺

第一代商业模式第二代商业模式第三代商业兴起第四代商业兴起20世纪90年代中期20世纪90年代中后期21世纪初19802003200421世纪第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店第二代商业是指超市和百货第三代商业是指购物中心SHOPPINGMALL第四代商业是指LIFESTYLECENTER,即生活体验中心商业模式演变成都商业发展概况

成都商业发展概况成都商圈发展模式商业中心单一中心商圈多商圈共存多核心商圈发展模式（DEVELOPMENTMODEOFONETOMULTI-COMMERCIALCIRLE）同心圆放射式扩展，由单一商圈演化为多商圈并存的格局；由从前单一的中心商圈——春盐骡商圈，逐步发展出人新天地南、金沙—光华、双楠-红牌楼等多商圈。

成都商业格局春盐骡三大商圈作为成都市的核心商圈，在各大商圈中处在霸主地位。辐射整个成都市区甚至部分西部都市。商圈重要以百货、专卖店、超市、餐饮等业态为主，人流量大，商业繁华，租金水平较高。除了核心商圈，在二环路沿线分布多个次级商圈，如金沙-光华商圈、建设路商圈等。次级商圈的体量集中在20-30万平方米，包含大型超市、百货、休闲餐饮等业态，满足区域型的购物需求。随着大量综合体项目的开发，以核心商圈为主，多次级商圈共同发展的商业格局正在形成。春盐骡商圈光华、金沙商圈双楠-红牌楼商圈玉林-紫荆商圈新南天地商圈科华-万达商圈建设路商圈沙湾商圈城北商圈

成都商业格局2011年商业地产快速发展，多个商业项目集中开业，新增供应较大。其中新南天地商圈再度扩容，成为城南最大的商圈，苏宁广场和富森美家居集中开业，新增商业面积达成32.50万平米，增幅明显，发展速度为各大商圈之首。就各商圈市场存量而言，春盐商圈当之不愧，总存量达成95.77万平米，已经发展成熟，商业集中性较高，人流量大，出名度最高。成都市各商圈新增供应状况

新增商业项目开业时间商业面积（万平米）业态规划及品牌特点北京华