《手房常识讲座》.pdfVIP

跟我学——

二手房交易根本知识培训

清华源律师事务所

2021年6月

编辑课件

培训师介绍

lakey，清华源律师事务所执业律师，北京大学硕士，清华大学科

技园法律参谋，清华大学校友总会法律参谋

MSN、邮件:lakey_zhao@hotmail

编辑课件

目录

房地产开发根本知识

北京二手房市场常见房产类型

二手房转让必备条件

二手房交易的流程

二手房交易中常见问题

二手房交易合同范本说明

其他说明

提问与答复

编辑课件

房地产开发根本知识——一套民宅的诞生

“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、

办理167种手续、缴纳103项各种税费〔不包括设立房地产公司

的手续〕〞

“竣工档案保证金，土地权属调查、地籍测绘费，新菜田开发

建设基金，实心黏土砖限制使用费，路灯维护费……〞

编辑课件

房地产开发根本知识——一套民宅的诞生

其中最重要的步骤：

1、取得建设用土地，获得?国有土地使用证?

2、建设工程规划通过，获得?建设用地规划许可证?、?建设

工程规划许可证?

3、房屋建设，获得?建设工程施工许可证?〔建设工程开工

证〕

4、房屋验收，获得?商品房销售〔预售〕许可证?

5、交付，获得?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?

统称为“五证二书〞——一套住宅合法地位的根本要求

和取得房产证的根本保证

编辑课件

目录

房地产开发根本知识

北京二手房市场常见房产类型

二手房转让必备条件

二手房交易的流程

二手房交易中常见问题

二手房交易合同范本说明

其他说明

提问与答复

编辑课件

北京二手房市场常见房产类型——五花八门

2007年，北京共完成二手房交易90，000套

分为四大类〔法律分类〕

商品房已购公房

集资合作房限制产权房

编辑课件

北京二手房市场常见房产类型——五花八门

11种常见二手房类型

1、普通民用住宅〔商品房〕

2、非民用住宅〔商品房〕

3、本钱价公房〔已购公房〕

4、标准价公房〔已购公房〕

5、央产房〔已购公房〕

编辑课件

北京二手房市场常见房产类型——五花八门

11种常见二手房类型

6、三方集资房、危改房、回迁房〔集资合作房〕

7、住房合作社〔集资合作房〕

8、限价房〔限制产权房〕

9、经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房〔限制产权房

〕

10、集体产权房、乡产权房〔限制产权房〕

11、公管住房、使用权房〔限制产权房〕

编辑课件

目录

房地产开发根本知识

北京二手房市场常见房产类型

二手房转让必备条件

二手房交易的流程

二手房交易中常见问题

二手房交易合同范本说明

其他