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公募REITs“上新”提速

目录

一、公募REITs概述...........................................2

1.定义与特点............................................2

2.发展背景及意义........................................3

二、公募REITs上新现状.......................................5

1.新增公募REITs产品数量统计.............................6

2.新发行公募REITs募资规模分析...........................7

三、公募REITs提速因素.......................................8

1.政策鼓励与支持力度加大................................9

（1）相关政策法规及指导意见.............................11

（2）税收优惠等激励措施.................................11

2.市场需求持续增长.....................................12

（1）投资者参与度不断提高...............................13

（2）实体企业投融资需求旺盛.............................14

3.资本市场成熟度提升...................................15

（1）交易市场活跃度提高.................................16

（2）金融产品创新不断...................................17

四、公募REITs上新流程与优化建议............................17

1.上新流程介绍.........................................18

（1）筹备阶段...........................................19

（2）申报与审核阶段.....................................20

（3）发行与上市阶段.....................................21

2.优化建议.............................................22

（1）提升项目质量，加强风险控制..........................23

（2）优化产品结构，丰富投资品种..........................25

（3）加强与投资者沟通，提高市场透明度....................26

五、公募REITs前景展望及挑战................................27

1.市场规模预测与发展趋势分析...........................28

（1）市场规模逐步扩大...................................29

（2）产品创新持续推进...................................31

（3）国际化趋势加速.....................................32

2.面临挑战与应对策略...................................33

一、公募REITs概述

公募REITs（RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金）是一种以公开募集方式设立的基金，其资产主要投资于房地产市场，包括商业地产、住宅物业、酒店等。公募REITs通过集合公众投资者的资金，为房地产市场提供稳定的融资渠道，并分享房地产市场的增值收益。

随着中国房地产市场的不断发展和监管政策的逐步完善，公募REITs的发行速度和规模逐渐加快。2021年5月，中国证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，标志着中国公募REITs正式进入快速发展阶段。多家基金公司纷纷上报公募REITs产品，吸引了大量投资者的关注和参与。

公募REITs的推出有助于盘活房地产市场存量资产，提高资金的利用效率，降低金融风险。公募REIT