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;創造可持續發展策略
CreateEnduringSolutionsforPeople;关键问题
KeyIssues;;一、项目构建原则与发展定位篇
第一部分：取势——项目发展驱动因素考察
第二部分：寻异——项目基地条件的审视
第三部分：创新——项目构建原则与发展定位;第一部分：取势——项目发展驱动因素考察
经济驱动——“单核”式区域经济形态的推力
形象驱动——开发主体形象外化+区域旅游名片
资源驱动——现代湖滨、溪谷、郊区乡村景区开发的理念创新
竞争驱动——周边项目发展的同性质考察;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（经济驱动）
“单核”式区域经济形态的推力;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（经济驱动）
“单核”式区域经济形态的推力;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（经济驱动）
“单核”式区域经济形态的推力;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（形象驱动）
开发主体形象复合的需要;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（形象驱动）
政府政策倾斜提供的发展契机，提高大连旅游名片含金量;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（资源驱动）
现代湖滨、溪谷、郊区乡村景区开发的理念创新;综合式的旅游开发模式
对应案例借鉴——淳安千岛湖的旅游开发;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（竞争驱动）
周边项目发展的同性质考察;四大因素驱动石河·东沟旅游能级提升（竞争驱动）
周边山区案例介绍;1;第二部分：寻异——项目基地条件审视
项目区位条件分析
项目交通条件分析
项目基地自然资源禀赋分析
;距离大连直线距离约100公里，车程约为1小时，属远郊距离
处于黄金旅游线路的中心位置，距离130公里、90公里，可与、景点形成两山一湖游线
项目周边景点游线整合尚不完善,项目处于割裂状态
石河·东沟开发处于初级阶段,未能和周边旅游项目形成联动发展;从大连出发，可以选择沈大高速或经G202、G201两条国道抵达基地，沿途交通状况良好
规划中正在建设的哈尔滨-大连（哈大铁路）经过基地贯穿大连及北三市
交通沿线缺少其他旅游景点，旅途较乏味;优处
山水景色精致
溪谷之间——尤其是三个制高点之间——视线相连，景观性较强
绝大部分水体清亮透明，质量优良
空气质量一流
距离石河镇5公里，高速路口8公里避免居民的的嘈杂，又可得到有效后勤保障;;WO策略
（主动提升）
营造体验游憩活动，增加度假人群，沉淀游客
调动资本力，规模开发，整体运营
以房地产投资为核心，提升土地价值
利用政府政策优惠，吸引投资;策略组合;石河·东沟项目发展战略;第三部分：创新——项目构建原则与发展定位
项目构建原则
项目发展定位
项目形象定位;项目构建原则;项目发展定位;项目形象定位;;二、核心功能板块市场研究及主题策划篇
第一部分：娱乐休憩板块市场研究及主题策划
第二部分：商务会议板块市场研究及主题策划
第三部分：高端旅游地产板块市场研究及主题策划;第一部分：娱乐休憩板块市场研究及主题策划;关键问题与解决方案;娱乐休憩板块主要内容
;聚焦石河·东沟——娱乐休憩板块导入的背景梳理（一）
石河·东沟的空间区位：地处“6＋1”旅游圈内，空间叠加效应凸显;聚焦石河·东沟——娱乐休憩板块导入的背景梳理（一）
石河·东沟的空间区位：地处环城郊区旅游带;聚焦石河·东沟——娱乐休憩板块导入的背景梳理（二）
周边区域旅游景点开发现状分析;聚焦石河·东沟——娱乐休憩板块导入的背景梳理（二）
竞争项目主要产品现状分析;聚焦石河·东沟——娱乐休憩板块导入的背景梳理（三）
审视内部溪谷资源：四有四缺;小结：石河·东沟面临全面发展机遇
;300;
;年龄结构：主要为中青年、中老年;资料来源：中国学术旅游开发研究；大连都市居民环城游憩行为初探;解析石河·东沟——娱乐休憩板块目标客群旅游偏好总结;细分市场
细分产品;演绎石河·东沟——娱乐休憩板块的产品构建
项目主题定位与构建原则;演绎石河·东沟——娱乐休憩板块的产品构建
项目主题概念诠释;演绎石河·东沟——娱乐休憩板块的产品构建
产品适配度分析;主题项目构建;主题项目;对应案例借鉴：SolPoente水上乐园;3;项目一;演绎石河·东沟——娱乐休憩板块细分项目开发建议（四）
修养度假综合体：中国传统满清休憩御花园;位于埔里牛耳艺术度假村的芦园SPA会馆是台湾中部最大的SPA水疗馆
主要设施：
除SPA区外还有六间五星级洗浴中心
一楼能量馆
各式水柱冲击按摩烤箱、蒸汽浴室、药浴池、冰水池、儿童戏水池
二楼集休闲、养生、美容、健身、运动与一体的新感受
特征：
艺术石雕景观设计同当地特殊景观相结合，融入当地人文与自然资源
充分配合度假旅游，建有度假小木屋，中西餐厅，休闲KTV等主题项目;项目三;演绎石河
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