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法律职业资格考试历年真题精选及详细解

析1023-63

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公

司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫

园置业有限公司”（以下简称“玫园公司”）。甲公司投入开

发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变

为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫

园公司。

玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园

公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园

公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为

由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动

合同。

1.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正

确的是：

A.房地产开发合同

1

B.房地产转让合同

C.土地使用权转让合同

D.国有资产合作经营合同

【答案】A

【考点】房地产开发合同

【解析】

A项考查房地产开发合同。依据《城市房地产管理法》第2

条规定，房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权

的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本题甲房地产公

司与乙国有工业公司签订《合作协议》，开发商品房。A项正

确。

BCD项从不同角度考查合作协议的性质据此，此协议是房地

产开发合同。其中，房地产转让显然不符，C项土地转让也

不符，D项国有资产合作经营也不符，法律上没有这一说法，

1

D项错误。

2.开发期间，由于政府实施商品房限购政策，甲公司因其已

开发项目滞销而陷于财务困境，致玫园公司经营陷于停顿，

甲乙双方发生纠纷，乙公司主张合同无效。下列理由依法不

能成立的是：

A.该合同为乙公司前任经理所签订，现该经理已被撤换

B.签订合同时，该土地还是划拨土地使用权

C.根据《合作协议》，乙公司仅享有玫园公司40%的股份，现

在因该地段新建地铁导致地价上涨，乙公司所占股份偏低，

属于国有资产流失

D.乙公司无房地产开发资格，无权参与房地产开发

【答案】ABCD

【考点】土地使用权的取得

【解析】

1

A项考查公司授权代表签约的行为是否有效。乙公司前任经

理所签订是代表乙公司的行为，公司人员撤换不影响合同的

效力。A项错误。

B项考查划拨土地使用权能否进行房地产开发，依据《城市

房地产管理法》规定，房地产开发的前提是取得国有有土地

使用权，土地使用权的取得包括划拨和出让方式，因此，划

拨土地使用权也可以进行房地产开发，不得因此主张合同无

效。B项错误。

C项考查商业风险的法律后果。依据《城市房地产管理法》

第28条规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有

关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营

房地产。市场价格的变化属于商业风险，不影响合同的效力。

D项考查房地产开发的投资主体，法律没有强制性规定必须

取得房地产开发资质。D项错误。

3.根据《劳动合同法》，王某的用人单位是：

A.甲公司

1

B.乙企业

C.丙公司

D.玫园公司

【答案】C

【考点】劳务派遣

【解析】

本题考查劳务派遣。依据《劳动合同法》第58规定，劳务

派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者

的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除

应当载明本法第17条规定的事项外，还应当载明被派遣劳

动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。劳务派遣

单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合

同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务

派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向

其按月支付报酬。第59条规定，劳务派遣单位派遣劳动者

1

应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）

订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员

数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式

以及违反协议的责任。由此可这样理解劳务派遣的三方关系：

第一，劳务派遣单位与被派遣劳动者是劳动关系，应当订立

劳动合同。其中，劳务派遣单位是“用人单位”，应当履行

用人单位对劳动者