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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题

库及答案（试卷号2223）

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试

卷号：2223）盗传必究计算题1．A物业公司2022年1月10日以购人

某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预计股利年增长

率为5%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？解：2.某物业管理公司主管辖

A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000

元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地

4000亩，B大楼占地1200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B

大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：3.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，

筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股

利率io%，筹资费率5%，普通股2000万元，筹资费率8%，上一年预期股

利率12%，以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：4.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为

2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年

增长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

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解：5．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000

元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每

户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元

的利润，需要有多少住户人住才能达到？解：6．某物业管理公司主管

辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费

32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼

占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B

栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：7．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为

10%，发行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：8．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，

每吨燃料储存成本5元。

[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间

隔期。

解：9．XY物业管理有限公司2022年1月份至8月份的住户数量

与大楼的通道照明电费如下表所示。

解：10．XY物业管理有限公司2022年1月份至8月份的住户数量

与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

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(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？

解：11.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债