东莞房地产调查分析 (2).pptx

2024.10.25;;Part01;2024年9月30日晚，东莞市住建局联合东莞市不动产登记中心、中国人民银行东莞市分行、国家金融监督管理总局东莞监管分局发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知明确取消商品住房转让限制，取消东莞商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，即可上市交易。

同时优化个人住房贷款政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这一政策的调整大大降低了购房门槛，刺激了潜在购房者的需求，对于活跃房地产市场交易具有重要意义。;刺激购房需求释放：首付比例的降低使得购房者的资金压力大幅减轻，尤其是对于那些有改善性住房需求但资金相对紧张的购房者来说，购房的可能性大大增加。取消限售政策则增加了二手房市场的房源供应，让购房者有更多的选择，同时也提高了房产的流动性，有助于稳定房地产市场的发展。

市场预期改变：新政策的出台向市场传递了政府支持房地产市场平稳健康发展的信号，增强了购房者、投资者和开发商对市场的信心。市场预期的改善可能会促使更多的人进入市场，推动房地产市场的交易活跃。;Part02;新房供应：近年来，东莞的土地供应相对稳定，但随着城市规划的调整和房地产市场的调控，开发商的拿地和开发节奏有所放缓。目前，新房供应量整体保持在一个相对稳定的水平，但不同区域之间存在差异。中心城区、热点板块如滨海湾、松山湖等区域的新房供应相对较少，而一些新兴区域或周边区域的供应量相对较大。

二手房供应：取消限售政策后，二手房市场的供应量明显增加。许多之前持有房产的业主选择将房屋挂牌出售，以获取更好的资金回报或改善居住条件。二手房市场的房源丰富，户型、面积、价格等选择多样，满足了不同购房者的需求。;刚需需求：东莞作为制造业大市，吸引了大量的外来人口就业和定居，刚需购房需求一直较为旺盛。随着城市的发展和人口的增长，年轻人的结婚购房、外来人口的定居购房等刚需需求???续存在。此外，东莞的城市建设不断推进，基础设施不断完善，也吸引了更多的人来东莞购房。

改善需求：随着人们生活水平的提高，对居住环境和居住品质的要求也越来越高，改善性购房需求逐渐增加。许多家庭为了改善居住条件，选择购买更大面积、更好配套、更优质环境的住房。改善性需求的释放，对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。;Part03;东莞的新房价格因区域、地段、配套等因素而异。

中心城区、热点板块的新房价格相对较高，一些高端楼盘的价格更是居高不下。

而新兴区域或周边区域的新房价格相对较低，具有一定的价格优势。

总体来看，在政策调整和市场供需的影响下，新房价格保持相对稳定，但部分区域的价格可能会有所波动。;取消限售政策后，二手房市场的价格出现了一定的下跌。

由于供应量的增加，市场竞争加剧，二手房业主为了尽快出售房屋，不得不降低价格。

此外，二手房的价格还受到房屋的年限、装修情况、小区配套等因素的影响，不同房源之间的价格差异较大。;Part04;作为东莞的政治、经济、文化中心，中心城区的房地产市场一直备受关注。

该区域的配套设施完善，交通便利，教育、医疗等资源丰富，对购房者的吸引力较大。

但由于土地资源有限，新房供应量较少，房价相对较高。;滨海湾新区是东莞未来发展的重点区域，具有良好的发展前景和投资价值。

该区域的房地产市场发展迅速，吸引了众多开发商和购房者的关注。

随着基础设施的不断完善和产业的逐步落地，滨海湾新区的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。;松山湖高新区是东莞的科技创新中心，拥有众多的高科技企业和高端人才。

该区域的环境优美，配套设施不断完善，对高端人才的吸引力较大。

房地产市场以高端住宅和公寓为主，房价相对较高，但市场需求旺盛。;除了中心城区、滨海湾新区和松山湖高新区外，东莞的其他区域如虎门、长安、寮步、厚街等镇街的房地产市场也各具特色。

这些区域的房地产市场发展相对较为成熟，供应量和需求量相对稳定，房价也相对较为合理。;Part05;新房网签：新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签1199套，较上月减少98套；均价为23349元/㎡，相较7月份的24486元/㎡有所下降。

二手房网签：二手住宅网签套数为2255套，较上月减少了286套；网签均价为16873元/㎡，较上月的17422元/㎡有所下降。

截至2024年10月23日，10月6日至10月23日期间一手住宅累计网签达3842套，平均每天网签约274套。按此趋势，10月底全市网签累计有望超4000套。;网签套数：地面建筑层数超过4层（洋房）的新房