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老旧小区改造调研报告三篇

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老旧小区改造调研报告三篇

老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平

还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。下面

是为大家带来的，希望能帮助到大家!

老旧小区改造调研报告1

一、调研现状

由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建

设的主要指标。老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代

化、环保可持续发展基础。城镇老旧小区指的是建造时间比较

长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住

小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能

已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、

公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、

安全感。应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施

的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城区属于重

要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。

二、存在问题

(一)环境设施状态落后

随着经济发展，生活水平渐渐提升。车辆保有量正在渐渐

提升的趋向。小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增

加的状况下，车主只能够将车停到大众场所当中，这导致占据

了大量的娱乐场所的举动空间，严重影响了人们的娱乐举动。

道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，

使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础

设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管

线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的

生活质量，另外供电线路老化还很有大概发生火灾、雷击等情

况，这给住户造成了非常大的平安隐患。例如武警公寓、二干

宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱

电管网乱牵拉征象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面

受到了大面积的腐蚀，短少足够的照明设备。小区雨污管网老

旧，且雨污水混流排放。例如保定新村局部管网堵塞、化粪池

破损甚至坍塌导致小区雨污水系统没法一般运转，每逢台风天

气小区内涝污水横流、异味严重。小区道路年久失修，坑坑洼

洼破损严重。安防技防设备不完善。

(二)居民意见难以统一

老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租

户、工薪阶层为主。各方有各自需求，方案意见征求阶段，得

到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情

况。该情况通常导致施工过程受到部分小区居民轮番阻扰施工，

不配合改造。例如：关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停

车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。(三)绿地所存

在的问题

老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，不管是在设想水平

还是配套设施方面，都没法和当代的小区规划设想相比。特别

是在绿化工作上，为满足绿化率，虽然许多的小区都进行了绿

化，不外普遍都是自然生长，而且因为短少必要的养护，所以

没法从团体上展现出美感。同时，还有的小区虽然进行了绿化

设想，不外却存在缺株的情况，许多地表都暴露在外。此外，

老旧小区其实不重视对于绿化的办理工作，例如湖光花圃也很

少对绿植进行保养，个此外老旧小区还把小区的绿地开垦改造

成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的环境。

(四)建设施工过程影响

老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉

刷气味等会对小区居民日常生活造成一定影响。由于改造过程

存在各个管线部门共同施工，个别小区施工现场混乱。例如驿

前巷15A、15B小区施工过程安全防护措施不到位，施工组织

不够合理导致未能有效进行施工，改造时间增加等问题。

三、对策建议

(一)增加小区功能

在改造老旧小区的过程中，不但要稳固楼体结构、重新打

造外观、建立保暖工程，而且还要合理的增设小区功能。一，

改善小区居民水电供应设施陈旧的情况，并满足居民平时的生

活要求;二，对小区里违背规定的建筑进行清除，增加绿化和

小区健身活动区域的面积，加宽小区的道路，并要通过小区地

基的实际情况，来在合理的位置建造地下停车场以及供水排水

系统;最后，要改善临街土地，以提高小区附近的经济价值，

增加老年活动场所。利用完善的规划以及所增加的功能，来全

面的加强老旧小区的宜居程度和经济价值，从而给居民打造出

一个舒适且条件优越的生活环境。

(二)加强意见征求过程

方案征求初期，应尽量提高意见征求的受众的覆盖面，做