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2024年电梯作业管理制度

电梯作业管理制度1

1.0目的

规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

3.0责

3.1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

3.2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视监控的主要内容如下：

a）曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高（烫手）,曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺

栓是否松动；

b减）速想是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

c指）示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

d变）压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

e制）动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

。曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,;有无异常声响；

g通）讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已

放置在指定位置；

h）轿照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

i厅）门及轿门踏板是否清洁干净；

j）轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

k电）梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

I）开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

m底）坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常；

n冰M尝链是否有异响；

。）底坑有无积水或赃物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不

了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电

梯维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况处置

4.2.1发生火灾的处置：

a楼）层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关”电梯进入消防运行状态,

电梯运行到基站后，应乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

b）井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干

粉和1211灭火器灭火控制火势蔓廷；

c对）于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作

业规程》处置。

4.2.2电梯湿水的处置：

a）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源;

b）当楼层发生水淹而井道或底坑进水水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电源总

电源；

c）当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

d发）生湿水时,应迅速阻断漏水源；

e）对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工

厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投

入正式运行。

423停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

4.3电梯机管理

4.3.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同

下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈

蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交，并查看《电梯运行日记》，检直工具、物品是否齐全,