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总规、控规、修规、详规

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城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的

自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，

为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限

内的综合部署和具体安排。

简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，

如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。如黄色是居住

用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：

2.

以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使

用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间

环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依

据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工

程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：

(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详

细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、

容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位

等)；

(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设

施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。控制性详细

规划需收集

以下基础资料：

(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段

已批准的规划资料；

(二)土地利用现状，用地分类至小类；

(三)人口分布现状；

(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质

量、保留建筑等；

(五)公共设施规模、分布；

(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包括地价等级、

土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；

(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

控制性详细规划文本的内容要求

(一)总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；

(二)土地使用和建筑详细规划管理通则；

1.各种使用性质用地的适建要求；

2.建筑间距的规定；

3.建筑物后退道路红线距离的规定；

4.相邻地段的建筑规定；

5.容积率奖励和补偿规定；

6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

7.有关名词解释；

8.其他有关通用的规定。

(三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设

计要求；

(四)各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导

性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

1.详细规划指标一般为以下各项：

(1)用地性质；

(2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；

(3)建筑控制高度；

(4)容积率(建筑总面积/地块面积)；

(5)绿地率(绿地总面积/地块面积)；

(6)交通出入口方位；

(7)停车泊位及其他需要配置的公用设施。

2.指导性指标一般为以下各项：

(1)人口容量(人/公顷)；

(2)建筑形式、体量、风格要求；

(3)建筑色彩要求；

(4)其他环境要求。

控制性详细规划图纸的内容要求

(一)详细规划位置图。图纸比例不限；

(二)详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画

出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公

用设施现状，必要时可分别绘制；

(三)详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划

各类使用性质用地的范围；

(四)详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分

界线及编号(和文本中控制指标相对应)；

(五)各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图

纸标绘以下内容：

1.规划各地块的界线，标注主要指标；

2.规划保留建筑；

3.公共设施位置；

4.道路(包括主、次干道、支路)走