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一期交付四栋楼渗漏处理方案

飘窗渗水：

一、渗漏分析

（1）、飘窗顶板不是与主体施工一起浇筑混凝土，而是主体完成后，

再施工飘窗，造成飘窗顶与主体间存在缝隙。

（2）、飘窗侧墙钢筋混凝土隔墙施工时不是与其他外墙一起浇筑混

凝土，而是在外墙墙体完成后再浇筑，浇筑前新老混凝土交界面未做

好凿毛处理。

（3）、飘窗侧墙采用加气块，端部采用构造柱，构造柱顶与梁底混

凝土浇筑不密实，加气块混凝土墙顶与梁体塞缝不密实，造成漏水。

二、处理方案

（1）、如果是窗户安装问题，则把外面的密封胶清除后看窗与墙之

间的缝有没有用泡沫胶填实，如果填实了，则是外面的密封胶未处理

好，应先将打胶处的杂物包括原胶皮及灰尘清除，然后打胶。

（2）、若不是窗框处渗水，而是票窗体渗水，则看着外粉有没有空

鼓，若有空鼓应铲除后重新粉刷，若无空鼓，可在内外立面做渗入型

防水剂处理。

门窗框渗水：

一、渗漏分析

（1）、塑料异型材的膨胀系数大．在温度影响下，框同墙体接触

界面出现裂缝，且未用密封材料嵌填，形成渗水通道。

（2）、窗框同拼樘料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不

一，使窗框同拼樘料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料

密封。

（3）、推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。

二、治理原则

在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。

采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。

三、治理方案

（1）窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为

所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净（窗下平台全部打

凿、清理），取出原填塞物。

（2）基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。

（3）试水确保不渗漏楼进入下道工序；

（4）窗线条批抹抗裂防水砂浆（注：内加抗裂纤维，窗线条表面

满布抗碱玻纤网）

（5）窗框周边施打密封胶

（6）完成门窗框斜料的一切工作及材料（甲方指定的材料）。如

遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆，且无法采取高压注浆等封堵

措施，则取掉干砖，植模浇筑细石砼，加适量抗渗剂、膨胀剂；

卫生间渗水：

一、渗漏分析

（1）水管破裂

（2）管根处防水层粘贴不良，密封不严实

（3）混凝土浇筑不密实，防水施工未进行基层处理

二、治理原则

在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。

采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。

三、治理方法

1、管道渗水，直接的方法重新进行防水系统的安装。

（1）人工凿除瓷砖及砂浆层至混凝土地面

（2）人工凿除沉箱上部混凝土地面露出管口后，清理渣土

（3）人工凿除沉箱底部渗水部位，管口四周混凝土结构，露出管

口，切凿面成斜口状

（4）吊模，用抗渗微石混凝土浇筑密实

（5）干燥后，用聚合物防水材料涂刷两遍

2、表面渗水需进行以下步骤的处理

（1）对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用防水材料进行封边加固；

（2）将表面灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；

（3）在涉水面，如管根等部位，涂刷渗透型防水胶，不可漏刷；

（4）对较大的缝隙，进行高压注浆法处理，处理过程中保证卫生

间顶面干燥；

高压注浆堵漏就是利用高压灌浆机，将发泡聚氨酯化学灌浆与水溶

性聚氨酯化学灌浆混合料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝

中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混

凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水

堵漏的目的。高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注

防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺。

5.4、发泡聚氨酯是防水堵漏、裂缝修补施工的主要材料，具有硬化

剂活性水素附加结合而成的高分子合物，具有硬化剂海参性水素附

加结合而形成的高分子化合物。发泡聚氨酯品种很多，可分为缩水

甘油醚类、缩水甘油酯类、线形脂肪族类等几大类型，在选用上要

注意。发泡聚氨酯的结构特性赋予了其优良的产品性能，作为胶粘

剂，它对各种金属、非金属以及热塑性、热固性塑料均有优良的粘

结性能，并且粘结强度高，特别适合结构性粘结，此外还具有优良

的物理机械性能，胶层本身的抗拉、抗压、抗冲击性能均优。这些

优点都特别适用于在恶劣环境中的建筑结构；而水溶性聚氨酯化学

灌浆材料是由过量的多元异氰酸酯和多羟基化合物预先制成含有游

离异氰酸基团的低聚的氨基甲酸预聚体。