2024年二建管理-考点速记口诀.pdf

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考点一：项目资本金比例

口诀：公交沿海房20

1.关于项目资本金比例的说法，正确的是（）。

A.城市轨道交通项目的最低资本金比例为25%

B.公路项目的最低资本金比例为30%

C.普通商品住房项目的最低资本金比例为20%

D.沿海及内河航运项目的最低资本金比例为25%

答案：C

考点二：项目投资审批、核准或备案管理

口诀：香客出山

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2.根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），对于采用投资补助、转

贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批（）。

A.可行性研究报告

B.工程总概算

C.资金申请报告

D.项目建议书

答案：C

解析：根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号），对于采用投资补助、

转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批资金申请报告。

考点三：缺陷责任期

口诀：二缺

建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。施工承包单位应在缺陷责任期内对已交

付使用的工程质量缺陷承担责任。缺陷责任期最长不超过2年。在缺陷责任期内发现有质量

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缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由责任方承担。缺陷责任期届满时，建设单位应向工

程承包单位返还工程施工过程中扣留的工程质量保证金。

3.关于缺陷责任期的说法，正确的是（）。

A.缺陷责任期最长不超过3年

B.建设工程自提交竣工验收申请报告之日起即进入缺陷责任期

C.在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由施工承包单位承担

D.施工承包单位应在缺陷责任期内对已交付使用的工程质量缺陷承担责任

答案：D

解析：A项错误，缺陷责任期最长不超过2年。B项错误，建设工程自竣工验收合格之日起

即进入缺陷责任期。C项错误，在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查

验费用由责任方承担。

考点四：总包和总管的区别

口诀：施工总承包【既管又干】施工总承包管理【只管不干】

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4.与施工总承包相比，以下属于施工总承包管理特点的有（）。

A.总承包管理单位负责控制分包工程质量，符合工程质量的“他人控制”原则，因而有利于

控制工程质量

B.在通常情况下，分包单位由业主通过招标选择，并由业主与分包单位直接签订合同

C.施工总承包管理单位只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价

D.各分包合同界面由施工总承包管理单位负责确定，可减轻业主的组织协调工作量

E.对于各分包单位的工程款，通过施工总承包管理单位支付

答案：ABCD

解析：与施工总承包相比，施工总承包管理具有以下特点：

①分包合同有不同的签订方式。在通常情况下，分包单位由业主通过招标选择，并由业主与

分包单位直接签订合同。但在业主要求且施工总承包管理单位同意的前提下，分包合同也可

由施工总承包管理单位与分包单位签订。

②施工总承包管理单位取费及分包单位工程款支付方式不同。施工总承包管理单位只收取总

包管理费，不赚取总包与分包之间的差价。对于各分包单位的工程款，可以通过施工总承包

管理单位支付，也可由业主直接支付。显然，通过施工总承包管理单位支付分包工程款时，

更有利于施工总承包管理单位对分包单位的管理。

③各分包合同界面由施工总承包管理单位负责确定，可减轻业主的组织协调工作量。但在业

主与分包单位直接签订合同的前提下，业主合同管理工作量大，造价控制风险也较大。

④总承包管理单位负责控制分包工程质量，符合工程质量的“他人控制”原则，因而有利于

控制工程质量。

考点五：总价合同

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③公式调价法

C=C₀(a₀+a₁·M/M₀+a₂·L/L₀+…+a₁·T/T₀-1)

举例：某工程合同价为100万元，合同约定：采用调值公式进行动态结算，其中固定要素

比重为0.2，调价要素分为A、B、C三类，分别占合同价的比重为0.15、0.35、0.3，结算

时价格指数分别增长了20％、15％、25％，则该工程需要调整价款差额为（