2024二建管理点睛三小时讲义（可打印版）.docx

5.公益性投资项目不实行资本金制度。6.项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利

5.公益性投资项目不实行资本金制度。6.项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。7.除国家对采用高新技术成果有特别规定外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。

第1章施工组织与目标控制

1.项目资本金：在项目总投资中由投资者认缴的出资额。

2.项目资本金属于非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任

何利息和债务。

3.总投资是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。

4.投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，

但不得以任何方式抽回。

钱物工地术

.

9项目投资审批、核准或备案管理

投资方式

审批/核准/备案内容

政府投资项目 (审批制)

直接投资、资本金注入方式

审批项目建议书、

可行性研究报告、

初步设计和概算

不再审批开工报告

投资补助、转贷、贷款贴息

只审批资金申请报告

企业

投资项目 (核准/备案制)

关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等企业投资项目，《政府核准的投资项目

目录》内：核准制

提交项目申请书

内核外备

《政府核准的投资项目目录》外：备案制

根据属地原则，

在开工建设前向备案机关备案

2024二建管理

点睛3h

授课老师：大微

8.项目资本金的比例

8.项目资本金的比例

钢铝40，水泥35，材料30，肥鸡骑25

序号

投资项目

最低资本金比例

1

城市和交通基础设施项目

城市轨道交通项目

20%

港口、沿海及内河航运项目

铁路、公路项目

机场项目

25%

2

房地产开发项目

保障性住房和普通商品住房项目

20%

其他项目

25%

3

产能过剩

行业项目

钢铁、电解铝项目

40%

水泥项目

35%

煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、多晶硅项目

30%

4

其他工业项目

玉米深加工项目

20%

化肥(钾肥除外)项目

25%

电力等其他项目

20%

10.工程建设实施程序11.工程勘察设计是工程建设实施阶段的首要环节，

10.工程建设实施程序

11.工程勘察设计是工程建设实施阶段的首要环节，在工程建设中发挥

着龙头作用。

12.工程设计是确定和控制工程造价的重点阶段，也是协调工程技术与

经济关系的关键环节。

13.工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段，对于重大工程

和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。

18.施工总承包模式的特点

①以施工图设计为基础进行投标报价，开工前即有较为明确的合同价。

②采用总价合同的工程，有利于建设单位对工程总造价的早期控制。

③与平行承包模式相比，施工质量责任主体少，建设单位招标与合同

管理、组织协调工作量小。

19.施工总承包管理单位

①总管负责其所承包施工任务的总体管理和组织协调，具体施工任务

可分包给分包单位。对于有施工能力的总管单位，也可通过投标竞争

承揽部分工程施工任务。

②总管与总包承担的施工管理任务和责任相同。由业主选定的分包单

位都要经总管认可。

14.对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可

行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部

门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要

求项目单位重新报送可行性研究报告。

15.开工时间

(1)永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的时间。

(2)不需开槽的工程，正式开始打桩的时间就是开工时间。

(3)铁路、公路、水库等工程的，以正式开始进行土方、石方工程

的时间作为正式开工时间。

16.工程竣工验收是工程建设实施阶段最后一个环节，是投资成果

转入生产或使用的标志。

17.建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。缺陷责任

期最长不超过2年。

20.与施工总承包相比，施工总承包管理具有以下特点：

分包合同签订方式

①通常情况下，业主与分包单位直接签订合同

②业主要求且总管同意，分包合同也可由总管签订

总管取费及分包工程款支付

①总管只收取总包管理费，不赚取总包与分包之间的差价

②分包工程款，可通过总管支付，也可由业主直接支付。总管支付有利于总管单位对分包单位的管理

合同管理

①各分包合同界面由总管负责确定，减轻业主的组织协调工作量