固定年限房屋买卖返购协议细则版.docx

固定年限房屋买卖返购协议细则版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

3.房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款事宜

3.5支付时间及方式

4.固定年限返购条款

4.1返购年限

4.2返购价格

4.3返购保证金

4.4返购条件

5.房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2过户手续

5.3过户费用

6.房屋维修责任

6.1保修期

6.2维修范围

6.3维修费用

7.合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1卖家违约

8.2买家违约

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2仲裁解决

9.3诉讼解决

10.合同的生效、终止和解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.其他约定

11.1户口迁移

11.2宠物相关

11.3家具家电归属

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3贷款相关文件

13.补充协议

14.合同签署日期及签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖双方信息

1.1卖家信息

卖家名称：×××

卖家地址：×××

联系方式：×××

房屋所有权证号：×××××××××

1.2买家信息

买家名称：×××

买家地址：×××

联系方式：×××

第二条房屋基本情况

2.1房屋位置

房屋位于××市××区××街道××号，具体位置见附件中地图标注。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为××平方米，其中实用面积为××平方米，共有××个房间。

2.3房屋所有权证号

房屋所有权证号为×××××××××，详见附件。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2定金

买家应在本合同签订之日起3日内向卖家支付定金人民币××万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。

3.3首付款

买家应在本合同签订之日起×日内向卖家支付首付款人民币××万元整。首付款支付后，买家不得以任何理由要求退还。

3.4贷款事宜

买家如需贷款，应在本合同签订之日起×日内向卖家提供贷款申请所需的相关文件。如买家无法获得贷款，买家应立即一次性支付剩余房款。

3.5支付时间及方式

买家应按照本合同约定的付款时间及方式向卖家支付房款。房款支付完毕后，卖家应及时向买家出具相应的付款凭证。

第四条固定年限返购条款

4.1返购年限

买家在购买房屋后×年内有权按照本合同约定的价格回购该房屋。

4.2返购价格

买家在返购年限内行使返购权时，应按照本合同约定的价格人民币××万元整回购该房屋。

4.3返购保证金

买家在签订本合同时，应向卖家支付返购保证金人民币××万元整。如买家在返购年限内行使返购权，返购保证金将退还给买家。如买家未在返购年限内行使返购权，返购保证金将归卖家所有。

4.4返购条件

（1）向卖家支付返购保证金；

（2）在本合同约定的返购年限内；

（3）按照本合同约定的价格回购房屋。

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间

卖家应在本合同签订之日起×日内将房屋交付给买家。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。

5.2过户手续

卖家应协助买家办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买家所有。

5.3过户费用

过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用双方可协商确定。

第六条房屋维修责任

6.1保修期

房屋保修期为自交付之日起×年。

6.2维修范围

保修期内，房屋主体结构、附属设施及设备发生质量问题的，卖家应负责维修或更换。

6.3维修费用

维修费用由卖家承担。如因买家使用不当导致房屋损坏的，维修费用由买家承担。

第七条合同的变更和解除

7.1变更条件

合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2解除条件

（1）卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；

（2）卖家未能按照本合同约定的价格、方式支付房款；

（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行。

买家行使解除权时，应书面通知卖家。合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。

第八条违约责任

8.1卖家违约

卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，或未能按照本合同约定的价格、方式支付房款，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同房价的1%。

8.2买家违约

买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款，或未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务，构成违约。买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同房价的1%。

第九条