房地产开发权变更协议模板版.docx

房地产开发权变更协议模板版A版

本合同目录一览

1.协议背景与概述

1.1本次变更的房地产开发项目基本情况

1.2变更协议的当事人

1.3变更协议的目的与依据

2.开发权变更内容

2.1变更的房地产开发权具体范围

2.2变更涉及的权益与义务

2.3变更后的开发权使用期限

3.变更协议的履行

3.1变更协议的生效条件

3.2变更协议的履行期限

3.3变更协议的履行方式与步骤

4.开发权变更后的利益分配

4.1变更后的项目收益分配方式

4.2变更后的项目成本分担方式

4.3变更后的项目风险承担方式

5.变更协议的调整与终止

5.1变更协议的调整条件与程序

5.2变更协议的终止条件与程序

5.3变更协议终止后的善后处理

6.违约责任与争议解决

6.1违约行为的认定与处理

6.2争议解决的途径与方法

7.保密条款

7.1保密信息的范围与内容

7.2保密信息的保密义务与期限

8.第三方受益人

8.1变更协议的第三方受益人

8.2第三方受益人的权利与义务

9.强制性条款

9.1强制性条款的内容与效力

10.合同的签订与生效

10.1合同签订的程序与时间

10.2合同生效的条件与时间

11.合同的附件与补充

11.1合同附件的内容与效力

11.2合同补充协议的签订与生效

12.合同的解除与终止

12.1合同解除的条件与程序

12.2合同终止的条件与程序

13.其他条款

13.1开发权变更协议的公示与备案

13.2开发权变更协议的合法性保障

14.合同的份数与保管

14.1合同正本与副本的份数与保管

14.2合同的复印件效力与保管

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与概述

1.1本次变更的房地产开发项目基本情况

甲方拥有位于____市的____地块的房地产开发权，该地块规划用于开发____项目。自取得开发权以来，甲方已投入大量资金与人力进行项目的筹备与前期开发工作。

1.2变更协议的当事人

1.3变更协议的目的与依据

本协议的签订旨在明确双方在房地产开发权变更过程中的权利、义务及责任，确保变更过程的顺利进行，并根据相关法律法规和政策规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，实现资源的合理配置和双方利益的最大化。

第二条开发权变更内容

2.1变更的房地产开发权具体范围

本次变更的房地产开发权范围包括但不限于：土地使用权、规划许可、建设许可等相关权益。具体地块位置、面积等详见附件一。

2.2变更涉及的权益与义务

（1）转让方应保证其对拟变更的房地产开发权拥有完全、有效的所有权或处置权，并保证该权利不存在任何争议、债务、抵押或其他权利限制。

（2）受让方应按照本协议约定支付转让价款，并在本协议约定的期限内完成支付。

（3）双方应共同遵守国家关于房地产开发的相关法律法规，按照批准的规划和设计方案进行开发建设。

2.3变更后的开发权使用期限

根据国家相关法律法规和政策规定，变更后的开发权使用期限自变更登记之日起计算，期限为____年。

第三条变更协议的履行

3.1变更协议的生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，同时提交相关部门进行变更登记。

3.2变更协议的履行期限

双方应在本协议生效后____个工作日内，完成变更登记手续。

3.3变更协议的履行方式与步骤

（1）双方应按照本协议约定的价格、付款方式和期限，履行转让价款的支付义务。

（2）双方应按照本协议约定的范围和标准，履行房地产开发权的变更登记手续。

（3）双方应共同协调相关部门，确保变更后的开发权能够顺利使用。

第四条开发权变更后的利益分配

4.1变更后的项目收益分配方式

变更后的项目收益将按照双方约定的比例进行分配，具体比例详见附件二。

4.2变更后的项目成本分担方式

变更后的项目成本包括但不限于土地征用费、建设成本、税费等，由双方按照约定的比例分担。

4.3变更后的项目风险承担方式

双方应按照约定的比例承担变更后的项目风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

第五条变更协议的调整与终止

5.1变更协议的调整条件与程序

（1）如因国家法律法规变化、政策调整或不可抗力等因素导致本协议无法继续履行时，双方可协商调整协议内容。

（2）双方同意，本协议的调整必须以书面形式进行，并由双方签字盖章生效。

5.2变更协议的终止条件与程序

（1）双方同意解除本协议。

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

（3）法律、法规、政策变化导致本协议无法继续履行。

5.3变更协议终止后的善后处理

本协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于办理变更登记、结算未分配利润等。

第六条违约责任与争议解决

6.1违约行为的认定与处理

（1）双方违反本协议的约定，应承担相应的