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?合同编号：__________

二手集资房的买卖合同范文

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：_______。

1.3房屋现状：_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。

3.3房屋过户产生的相关费用由_______方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

4.3如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋的权属、面积、结构等基本情况，以确保信息的真实性和准确性。

解决办法：双方可前往房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属证书和相关信息，以确保房屋的所有权和使用权清晰。

2.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的交易价格和支付方式，避免因价格或支付方式不一致而产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定房价款及支付时间、方式，并约定违约责任。

3.交付及过户时间：双方应约定明确的交付和过户时间，以免影响合同的履行。

解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并明确违约责任。

4.房屋过户费用：双方应明确房屋过户过程中产生的费用由哪方承担。

解决办法：在合同中约定房屋过户费用的承担方，以免产生纠纷。

5.争议解决：合同中应明确双方在履行过程中发生争议的解决方式。

解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.集资房：指房地产开发企业或者其他单位通过集资方式建设的，面向一定范围内符合条件的职工、居民销售的住房。

2.所有权：指房屋的产权，即房屋的所有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。

3.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋的所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间二手集资房的买卖。

2.房地产经纪公司代理的二手集资房买卖。

3.任何其他需要明确双方权利义务的二手集资房交易。

补充条款：

1.房屋查验：双方应在本合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合约定的面积、结构和现状。如房屋实际情况与甲方所述不符，乙方有权拒绝购买。

2.房屋维修责任：本合同签订后，如房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

3.房屋保险：建议乙方在交付房屋后及时购买房屋保险，以保障房屋及内部财产的安全。

4.房屋租赁：如房屋在过户过程中已被出租，甲方应保证乙方在过户后能顺利入住。

5.房屋交付后的使用权：本合同签订后，甲方应保证房屋交付给乙方后，不再占用或出租给第三方。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋现状照片或视频。

3.房屋交易价格支付凭证。

4.房屋过户费用支付凭证。

5.房屋保险单复印件。

6.如有租赁合同，需提供租赁合同复印件。

7.双方身份证明复印件。