二、案例分析题(本题3小题,1和2小题各10分,3小题30分 .pdf

二、案例分析题(本题3小题,1和2小题各10分,3

小题30分

1.20XX年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有

一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。20XX

年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以

租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，20XX年4月1日还款。

若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。20XX

年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在

未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙

还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。

对于没有约定期限的房屋租赁合同，应当认为()。

A.合同无效

B.认定租赁期限为2年

C.双方当事人可随时解除合同

D.认定租赁期限为20年

参考答案:C

解析：《合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不

明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通

知承租人。故选C。

2.对于甲和丙在抵押合同中约定“到期不还款，该房屋归丙所有”

的合同条款()。

A.抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在办理过户登记后即

转移

B.抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在“到期不还款”的

条件达成后即转移

C.抵押合同有效，但该条款无效，房屋所有权不转移

D.抵押合同无效

参考答案：C

解析：《物权法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与

抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该流质

条款无效，但不影响抵押合同效力。故选C。

3.丙收到还款后不再主张该房屋所有权。但乙认为自己租赁房屋，

对房屋有优先购买权，向法院起诉要求认定甲和丁的房屋买卖合同无

效()。

A.法院应当认定该买卖合同无效

B.法院应当认定该买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权

C.法院应当认定该买卖合同有效，丁可以依法取得房屋所有权

D.法院应当依法撤销该买卖合同

参考答案:C

解析：不动产物权以登记为对抗要件，本案中，租赁合同并未在

相关部门备案，因此视为未公示。丁合法办理了房屋过户手续，善意

有偿取得房屋所有权，因此该购房合同也应认定合法有效。故选C。