项目投资价值可行性研究报告样本.doc

城市花全部、桃花岭项目投资价值分析

（预可行性研究）

项目概况

（见项目调研汇报）

项目企业基础情况

（见项目调研汇报）

中国政策环境及当地房地产市场现实状况

（见项目调研汇报）

财务测算及经济评价

（一）基础条件

1.本项目经营活动所遵照国家相关法律、法规、政策保持连贯，无重大改变。

2.本项目所在长沙市社会经济环境没有意外改变。

3.本项目作为企业能够经过不停自我赔偿和更新，使其资产连续使用，经营保持连续，并确保其赢利能力。

4.未来税率将在正常范围内改变。

5.建设期内，全部建设所使用原材料价格不出现异常波动。

6.资金回笼渠道通畅，销售收入完全实现

7.无其它人力不可抗拒重大影响。

（二）项目计算期

项目计算期包含建设期和销售期，二者时间上有重合。估计城市花全部项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。

第一部分城市花全部项目财务测算

（三）关键技术指标

项目关键技术指标一览表

（城市花全部）

项目

用地面积（万M2）

建筑面积（万M2）

容积率

小高层

6.7

21.5

1.8

多层

27.1

44.5

0.9

独立别墅

22.2

5.55

0.45

联排别墅

12.95

公建

5.6

绿地

42.1

道路广场

10.1

（四）项目总投资估算

项目总投资估算表

（城市花全部）单位：万元

序号

项目

总投资

占总投资百分比

单位成本(元/平方米)

1

开发建设投资

165,672.48

100.00%

1,960.62

1.1

土地开发费

57,231.58

34.55%

677.30

1.2

前期工程费

14,427.23

8.71%

170.74

1.4

建筑安装工程费

48,550.00

29.30%

574.56

1.5

公用配套设施及非营业性公建费用

12,675.00

7.65%

150.00

1.6

管理费用

1,500.00

0.91%

17.75

1.7

销售费用

5,949.00

3.59%

70.40

1.8

贷款利息

11,901.29

7.18%

140.84

1.9

不可预见费

13,438.38

8.11%

159.03

注：具体数据计算过程见第页《城市花全部经济测算表》

（五）销售收入和经营税金及附加

销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周围花园长沙按800元/平米出售，因为面积难以估算暂不考虑

从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购方法进行。

3、全部税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最终还须交纳3400万元税费。

销售收入和经营税金及附加估算表

（城市花全部）单位：万元

序号

项目

累计

第十二个月

第二年

第三年

第四年

第五年

一

销售收入

237945.00

0

35691.75

59486

95178

47589

1

销售建筑面积

845000

0

126750

211250

338000

169000

2

销售百分比

100%

0

15%

25%

40%

20%

二

经营税金及附加

3400.00

0

0

0

0

3400.00

1

营业税

0.00

0

0

0

0

2

城市维护建设费

0.00

0

0

0

0

3

教育费附加

0.00

0

0

0

0

（六）项目盈利测算

利润测算表

（城市花全部）单位：万元

序号

项目

累计

第十二个月

第二年

第三年

第四年

第五年

1

销售收入

237945.00

0

35691.75

59486.25

95178

47589

2

经营税金及附加

3400.00

0

0

0

0

3400

3

开发建设总费用

164106.39

40987.25

43720.76

32924.68

40795.10

5678.60

4

利润总额

70438.61

-40987.25

-8029.01

26561.57

54382.90

38510.40

5

所得税(33%)

23244.67

0.00

0.00

0.00

10536.24