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?合同编号：__________

卖房定金合同

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________平方米，__________层，__________室__________厅__________卫。

1.3房屋所有权人：甲方。

第二条定金

2.1乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2定金支付方式：__________。

2.3定金的作用：乙方支付定金后，如乙方不按照本合同约定的条款购买房屋，乙方无权要求返还定金；如甲方不按照本合同约定的条款出售房屋，甲方双倍返还乙方定金。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在__________年__________月__________日前，甲方将房屋过户至乙方名下。

3.2房屋交付时间：双方约定在__________年__________月__________日前，甲方将房屋交付给乙方。

3.3交付条件：房屋及附属设施完好，不存在任何权利纠纷。

第四条付款方式及时间

4.1乙方支付定金后，剩余房款合计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，以__________方式支付给甲方。

4.2乙方未按时支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的__________%。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的__________%。

5.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：

乙方（买方）：

签字/盖章日期：

注意事项：

1.核对双方身份信息：在签订合同前，应确保甲乙双方的身份证号码、联系方式等信息真实有效。

解决办法：要求双方提供身份证原件及复印件，并进行核实。

2.房屋产权清晰：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证原件及复印件，并进行核实。

3.房屋实际情况：双方应充分了解房屋的实际状况，包括结构、面积、设施等。

解决办法：双方可共同对房屋进行实地查看，并就房屋现状进行书面确认。

4.定金支付及退还：严格按照本合同约定的条款执行定金的支付及退还。

解决办法：双方应在合同中明确定金支付及退还的条款，并严格遵守。

5.房屋交付及过户：按照本合同约定的时间、条件完成房屋的交付及过户手续。

解决办法：双方应积极协助对方办理相关手续，并按照约定时间完成。

6.付款方式及时间：乙方应按照本合同约定的方式及时间支付房款。

解决办法：双方可在合同中明确付款方式及时间，并严格遵守。

7.违约责任：如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。

解决办法：双方应充分了解违约责任的规定，并严格遵守合同约定。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的凭证。

2.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：是指将房屋所有权由一方转移至另一方的过程。

5.身份证：是指中华人民共和国公民身份证明文件，包括身份证正面和反面。

6.书面确认：是指双方以书面形式对某一事项进行确认。

7.实地查看：是指双方亲自到房屋现场进行查看。

应用场合：

1.个人出售房屋时，与买家签订的定金合同。

2.房地产经纪公司代理的房屋交易中，作为买卖双方之间的合同附件。

3.房屋拍卖前，买受人支付定金以确立购买权的场景。

4.任何需要预先支付定金以确认交易意向的房屋买卖情况。

补充条款：

1.房屋现状声明：双方对于房屋现状的确认，包括已知的问题或损伤等。

2.房屋维修责任：关于房屋在过户前出现问题的维修责任分配。

3.交付日期延迟：在不可抗力或其他特定情况下，交付日期的调整条款。

4.政策变化影响：因政策变化导致合同无法履行时的处理办法。

5.房屋保险：要求甲方在过户前保持房屋