租赁住宅同步买卖协议样本版.docx

租赁住宅同步买卖协议样本版A版

本合同目录一览

1.租赁住宅同步买卖协议概述

1.1协议主体

1.2协议标的

1.3协议期限

2.租赁住宅买卖双方的权利与义务

2.1出卖人的权利与义务

2.1.1交付住宅

2.1.2产权过户

2.1.3保障设施

2.2买受人的权利与义务

2.2.1支付购房款

2.2.2配合出卖人办理产权过户

2.2.3遵守物业管理规定

3.租赁住宅的交付与验收

3.1交付条件

3.2验收程序

3.3交付时间及方式

4.购房款的支付及退还

4.1购房款的金额及支付时间

4.2退还购房款的情形及计算方式

4.3购房款的支付及退还方式

5.产权过户及登记

5.1产权过户的时间及流程

5.2产权登记的时间及流程

5.3过户及登记费用承担

6.物业管理及维修

6.1物业管理规定

6.2住宅维修责任及费用

7.合同的变更、解除与终止

7.1协议变更

7.2协议解除

7.3协议终止

8.违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.其他约定

10.1合同的签订与生效

10.2信息的保密

10.3合同的保管

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.合同的签订日期及地点

13.附件

13.1住宅买卖合同

13.2租赁合同

13.3产权过户申请书

13.4物业管理规定

14.签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条租赁住宅同步买卖协议概述

1.1协议主体

本协议主体分为出卖人和买受人。出卖人是指房屋的所有权人，买受人是指愿意购买该房屋并遵守本协议约定的自然人或法人。

1.2协议标的

本协议的标的为出卖人所有并愿意出售的位于【地址】的住宅，具体房屋信息详见附件。

1.3协议期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期】。

第二条租赁住宅买卖双方的权利与义务

2.1出卖人的权利与义务

出卖人有权要求买受人按照本协议约定的价格和时间支付购房款。出卖人应按照本协议约定的时间和方式交付住宅，并保证该住宅符合交付条件。

2.1.1交付住宅

出卖人应在本协议约定的交付时间内，将该住宅交付给买受人。交付时，出卖人应保证住宅符合本协议约定的交付条件。

2.1.2产权过户

出卖人应在本协议约定的时间内，协助买受人完成该住宅的产权过户手续。

2.1.3保障设施

出卖人应对该住宅的设施进行维护和保养，并确保住宅的安全和正常使用。

2.2买受人的权利与义务

买受人有权按照本协议约定的价格和时间支付购房款，并有权要求出卖人按照本协议约定的时间和方式交付住宅。

2.2.1支付购房款

买受人应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

2.2.2配合出卖人办理产权过户

买受人应在本协议约定的时间内，配合出卖人完成该住宅的产权过户手续。

2.2.3遵守物业管理规定

买受人应遵守该住宅所在物业管理规定，并按照约定支付物业管理费用。

第三条租赁住宅的交付与验收

3.1交付条件

出卖人应在本协议约定的交付时间内，将该住宅交付给买受人。交付时，住宅应符合下列条件：

（1）房屋及附属设施完好，无瑕疵；

（2）房屋内的家具、家电等物品齐全；

（3）房屋的水、电、燃气等设施正常使用；

（4）房屋已办理出租登记手续。

3.2验收程序

买受人应在本协议约定的时间内对住宅进行验收。验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后【时间】内予以修复。

3.3交付时间及方式

住宅的交付时间为【交付时间】，交付方式为【交付方式】。

第四条购房款的支付及退还

4.1购房款的金额及支付时间

购房款的金额为【金额】，买受人应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

4.2退还购房款的情形及计算方式

出卖人未按照本协议约定的时间和方式交付住宅，或者交付的住宅不符合本协议约定的交付条件的，买受人有权要求退还购房款。计算方式为【计算方式】。

4.3购房款的支付及退还方式

购房款的支付及退还方式为【支付及退还方式】。

第五条产权过户及登记

5.1产权过户的时间及流程

产权过户的时间为【过户时间】，流程按照【过户流程】进行。

5.2产权登记的时间及流程

产权登记的时间为【登记时间】，流程按照【登记流程】进行。

5.3过户及登记费用承担

过户及登记费用由【承担方】承担。

第六条物业管理及维修

6.1物业管理规定

买受人应遵守该住宅所在物业管理规定，并按照约定支付物业管理费用。

6.2住宅维修责任及费用

住宅的维修责任及费用按照【维修责任及费用】承担。

第八条违约责任

8.1出卖人违约责任

出卖人未按照本协