秦岭生态观光园项目立项申请报告.doc

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商州区秦岭生态观光园项目立项报告

目录

1概论 3

1.1申报单位简介 3

1.2项目概况 3

1.3项目建设背景 4

1.4项目开发建设的必要性 5

2社会背景分析 8

2.1产业政策分析 8

2.2我国农业生态园发展现状 9

2.2商洛市发展概况 12

2.3区域特质分析 14

3项目规划设计方案 16

3.1项目总体规划内容 16

3.2建筑节能设计 18

3.3主要技术指标 19

4环境影响分析 21

4.1区域环境和生态现状 21

4.2环境保护设计编制依据 21

4.3生态环境影响分析 22

4.4地质灾害影响分析 27

4.5结论 27

5国民经济评价与社会评价 29

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5.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导

思想 29

5.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 29

5.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康

发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由

之路 30

5.4生态农业观光园可持续发展的方向 32

5.5生态效益 33

5.6社会效益 33

6经济影响分析 34

6.1投资测算与收益测算 34

6.2经济效益分析 42

6.3区域经济影响分析 43

7风险分析 45

7.1农业发展新问题 45

7.2建立生态观光园面临的风险 45

7.3农业生态观光是化解农业风险的关键 46

8项目研究结论 48

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1概论

1.1申报单位简介

立丰集团是一家以房地产开发为主营的民营企业集团，创立于1987年，集团旗下全资子公司有立丰（西安）房地产开发有限公司、西安立丰购物广场商业运营管理有限公

司、西安立丰物业管理有限公司、西安立丰锅炉安装设备有限公司。参股企业有马来西亚金狮集团、西安立丰帝豪歌剧院有限公司，参股中城联盟投资管理有限公司、华远地产、西安立丰御海置业有限公司、西安龙湖锦城置业有限公司。

立丰集团先后从事过住宅、写字楼、商业地产的开发与运营，通过西安立丰百盛购物中心、西安西大街时代百盛、

西安小寨百盛、立丰国际购物广场等商业项目的成功运作，

立丰集团在房地产开发资本运作和商业地产运营管理上已

经进入理性思考阶段，集团内部运营机制与人力资源也逐渐成熟。2010年立丰进入稳定快速发展阶段，立丰将继续秉承20多年来“百年立丰，做恒星，不做流星”的企业理念，打造“区域性的地产金牌”。

1.2项目概况

项目名称：商州区秦岭生态观光园

项目位置：商洛市商州区大荆镇周岭村坡塬地

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建设规划：本项目定位为生态、休闲、观光旅游园。项目总占地1700亩，其中1200亩建生态观光园，包括市民体验园及百果采摘园500亩，深林呼吸体能活动场400亩，休闲牧场300亩，园区配套建筑面积6600m2，容积率为0.008；500亩建休闲娱乐度假区，包括300亩休闲娱乐基地，21630m2五星级酒店，和71704m2主题式客栈供游人居住，容积率为0.28。

1.3项目建设背景

近年来随着人们生活水平的提高以及对生态环境保护

意识的增强，各种生态观光、休闲观光设施应运而生，生态、健康、休闲、绿色的理念深入人心，人们开始追求更高品位的休闲旅游，返璞归真、崇尚自然，以生态、文化内涵为主题的休闲旅游成为都市人的期望。人们在繁忙的工作之余向往达到与自然亲近，放松身心，享受田园风光、乡野风景，体会天人合一的境界。生态休闲农业融山林自然风光与社会人文景观于一体，具有自然景观与文化景观的双重特性，可以有效地开发农业资源，优化调整农业产业结构，促进农业与旅游业的发展，保护与改善生态环境，促进城乡文化交流，提高城市人的生活质量，达到休憩健身的目的。同时可以带动相关产业的发展，扩大商州劳动就业，增加经济收入，发展绿色生态农业，形成农游休憩合一的特点。

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1.4项目开发建设的必要性

1.4.1社会必要性

（1）增加就业

休闲观光农业的发展，有效地带动了周边农民收入的增加。2008