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公司住宅设计标准——

总平面设计要点及设计中应注意事项和常见问题

（讨论稿）

第一部分住宅小区总平面设计基本规定设计要点

一总平面俢详设计涉及到的规范

现行国家、行业和地方工程建设标准

1《总图制图标准》GB/T50103－2010

2《城市居住区规划设计规范》GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解

3国家建筑标准设计图集05J804《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》

4建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版）

5《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

6《民用建筑设计通则》GB50352-2005

7《住宅设计规范》GB50096—2011

8《住宅建筑规范》GB50368—2005

9《天津市住宅设计标准》DB29-22-2013

10《无障碍设计规范》GB50763-2012

11《天津市无障碍设计标准》DB29-196-2017

12《建筑设计防火规范》GB50016-2014

13《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

14《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日天津市人民政府令第16号发布）

15《天津市居住区公共服务设施配置标准》DB/T29-7-2014J11250-2014

16《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DE/T29-6-2010J10484-2010

17《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发

二总平面设计要点

住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：

1建筑基地内需要保留的地形和地物。

建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。

2建筑基地的测量坐标网、坐标值；建筑物正负零处的标高值（绝对标高）、建筑物周边场地标高。

总图应按上“北”下“南”方向绘制。根据场地形状或布局，可向左或右偏转，但不宜超过45°。建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》GB/T50103-2010中2.4.2~2.4.6条，2.5.1~2.5.4条规定。

提示：=1\*GB2⑴2.5.3.1建筑物标注室内±0.00处的绝对标高在一栋建筑物内宜标注一个±0.00标高，当有不同地坪标高以相对±0.00的数值标注；

=2\*GB2⑵2.4.4表示建筑物、构筑物位置的坐标应根据设计不同阶段要求标注，当建筑物与构筑物与坐标轴线平行时，可注其对角坐标。与坐标轴线成角度或建筑平面复杂时，宜标注三个以上坐标，坐标宜标注在图纸上。根据工程具体情况，建筑物、构筑物也可用相对尺寸定位；

3场地范围的测量坐标（或定位尺寸）、道路红线、建筑控制线、用地红线、绿线等的位置。

建筑基地四角界线的测量坐标（建筑坐标）值；道路红线是指城市道路规划的用地控制线（一般用中实线或虚线表示）、建筑红线又叫建筑控制线（建筑线），是指按规划沿城市道路两侧的建筑物、构筑物基底位置，距道路红线距离的控制线（一般用中实线或虚线表示）；用地红线是指工程项目用地的使用权属范围的边界线（一般用中实线或虚线表示）。以上三条图线，在总平面中，要用引出线标出图线名称（必要时用图例在总平面说明中注明）；

4场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置（主要坐标或定位尺寸），周边场地（规划四至范围以外50m内）用地性质以及主要建筑物、构筑物及地下建筑物等的位置、名称、性质、层数；

5基地内建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系）尺寸；

总图上的建筑物、构筑物名称和编号的标注方法:2.6.1总图上的建筑物、构筑物应注写名称，名称宜直接标注在图上。当图样比例小或图面无足够位置时，也可编号列表标注在图内。当图形过小时，可标注在图形外侧附近处。

6广场、停车场、运动场地、道路、围墙、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位（坐标或相互关系尺寸）。如有消防车道和扑救场地，需注明；

7指北针或风玫瑰图。

指北针的划法，《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010中7.4.3规定：指北针的形状符合图7.4.3的规定，其圆的直径宜为24mm，用细实线绘制；指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注“北”或“N”字。需用较大直径绘制指北针时，指针尾部的宽度宜为直径的1/8。

8计量单位。

总平面中的坐标、标高、距离