供暖工程监理规划.docxVIP

北京航青工程建设监理有限责任公司HQ/GRXT/GH

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工程概况

1、工程概况

工程名称

太原铁路茶坞房建段供暖系统改造工程

工程建设地点

北京市怀柔区桥梓镇茶坞铁路小区

建设单位（业主）

太原市怡安居物业管理有限公司

工程建设规模

热力二次线：DN250-DN20管线全长约1715.2米楼内公共管线：31栋楼公共管线及热计量表箱改造

工期

要求工期：90日历天

设计单位

北京蓝图工程设计有限责任公司

施工单位

北京安科鼎盛建筑装饰工程有限公司

监理单位

北京航青工程建设监理有限责任公司

2、工程设计概况

本工程为太原铁路茶坞房建段供暖系统改造工程。包括热力二次线及楼内公共管线。

本工程起点位于茶坞小区锅炉房西外墙。本工程管线总长1715.2米，管径DN250-DN20。敷设方式为直埋敷设及不通行地沟敷设。直埋管道采用预制直埋保温管，地沟管道采用聚氨酯预制保温管道。

对铁路茶坞小区31栋楼内公共管道进行改造，在每个单元楼梯间设置公共立管，单栋楼采暖供回管干管均设置各住宅楼地沟内。在楼梯间分户设置热计量表箱后接入单层各居民用户。

本次改造仅预留各用户供回水接口，各用户室内暖气系统改造由用户自理。

3、主要工程量

序号

项目

单位

数量

1

DN250

m

744

2

DN200

m

552

3

DN150

m

576

4

DN125

m

216

5

DN100

m

480

二、监理服务范围、目标、内容和依据

监理工作服务范围

1、工程范围：为设计文件所指工程范围和业主与承包人签订的合同文件规定的

全部工程内容，以及业主同意增加的设计变更、补充通知等工程内容。主要工程内容有：室外热力管线工程（包括小区市政道路的恢复）、住宅楼内公共管线的改造

2、工作范围：

a.工程施工的全过程监理

b.质量控制、进度控制、费用控制、安全监理、环保监理、合同管理、信息

管理及协调工作等。

服务目标

我公司派出的监理部将在认真贯彻执行“依法监理，质量第一，诚信为本，热情服务，保护环境，健康安全，顾客满意，持续改进”的方针的同时，要求监理人员正确地处理监理与主动监理、热情服务与监督管理、前馈控制与事后检评的关系，使全体监理人员明白严格监理把好质量关是监理的主要任务，但控制质量关不应该把监理和承包人敌对起来，做出一流的工程才是施工和监理双方的目标和责任。

1、监理工作的指导思想

及时建立起监理组织体系，按建议书提出的组织机构框图，根据承包人的施工组织设计，制定更细化的监理实施方案，明确各岗位职责范围，在指挥部的业务领导下与承包人建立起正常和良好的工作程序和联系渠道；

所有竣工工程竣工验收质量全部达到“合格”等级；

所监理工程无重大工程质量事故；

承担由于监理工作的失职或渎职造成的质量事故的责任；

遵循业主和招标文件颁发的有关社会监理的考核和奖惩暂行规定。

2、监理工作目标

在以上指导思想下，对本合同段的工程项目进行质量、安全、进度、投资全方位监督控制，驻地监理部将确保实现如下目标：

（1）监理工作总目标：强化管理，确保工程质量、进度和费用满足合同要求，使工程建设达到质量优、投资省、效益高的目标。

（2）工程质量控制目标：本项目严格按照施工承包合同、技术规范及经监理工程师签发的设计文件施工，按照《工程质量检验评定标准》及承包人与业主签订的合同协议书中明确的质量档次检查验收。

①工序工程的监理一次验收合格率大于90%，工序优良率大于95%。

②部位工程的监理一次验收合格率100%，部位优良率100%。

③单位工程的监理一次验收合格率100%，单位优良率100%。

④工程总体—合格工程。

（3）工程造价控制目标

依据建设方与总承包方签订的总承包合同及其中标报价清单，结合实际工程环境，对风险可能出现的概率及损失值进行评估，找出风险管理重点，建立相应的防范对策，并落实风险管理责任，设立风险因素识别一览表，避免承包单位施工索赔及合同外价款的增加。

实现本工程项目的实际造价不超过合同约定的投资。

（4）工程进度控制目标

本项目以监理单位所监理的各承包人与业主签定的施工承包合同中载明的合同工期为进度控制的目标。

具体目标—实际建设周期不超过合同约定的施工周期，实现要求工期90天的目标。

（5）工程安全监理控制目标

全面贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》及《北京市市政工程施工安全操作规程》实现无重大伤亡事故；消除安全隐患。

（6）文明施工、绿色施工、环境保护、消防保卫等方面

全面贯彻执行北京市《绿色施工管理规程》、《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》以及《建筑施工现场环境与卫生标准》等规范、规程的要求，通过监