2024存量房买卖合同网签规定.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系方式：

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方所有，位于_______的房产，证号：_______，面积：_______平方米。

第二条合同价格

2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；

（2）自签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元作为首付款；

（3）余款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款额度不得超过人民币_______元。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

4.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方所有权的事由。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的__%。

5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的__%。

第六条其他约定

6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方和乙方应确保其具备合法的民事行为能力，出卖人应保证对该房产拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若发现主体资格不合法或房产存在权利瑕疵，双方应立即协商解决，直至问题得到妥善处理。

2.房屋交付及过户：甲方应在本合同签订后按照约定时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。若甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。甲方应保证房产过户至乙方名下，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

3.房价款支付：乙方应按照合同约定支付房价款。若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

4.合同变更及解除：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.合同履行过程中出现争议，双方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指出售房产的当事人，本合同中的甲方。

2.买受人：指购买房产的当事人，本合同中的乙方。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指乙方在签署合同后按照约定时间向甲方支付的房产总价款的一部分。

5.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间将房产交付给乙方。

6.逾期付款：指乙方未能按照合同约定时间向甲方支付房价款。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿金。

8.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

9.诉讼：指任何一方因合同履行发生争议，向人民法院提起的民事诉讼。

应用场合：

1.个人之间的存量房（二手房）买卖交易。

2.房地产经纪公司作为中介参与的存量房买卖交易。

3.任何涉及存量房买卖的法律行为，包括但不限于房屋交接、价款支付、过户手续等。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况说明：详细列出房产现有的附属设施（如家具、家电等）和装修情况，以及是否包含在交易价格内。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，包括清洁、维修状况等。

3.物业费用交接：规定物业费、公共维修基金等费用的交接方式和时间。

4.户口迁移：约定甲方应在本合同签订后一定时间内将户口迁移，确保乙方能够顺利入住。

5.房屋交易过程中的税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

6.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险，以及保险费用的承担方。

7.房屋租赁：若房产在过户前已被出租，需明确租赁合同的转让或终止事宜。

附件列表：

1.房产证复印件或原价复印件。

2.甲乙双方身份证明复印件。

3.房产现状照片或视频资料。

4.房屋装修合同及相关发票。

5.物业费、公共维修基金等相关缴费凭证。

6.如有租