08592房地产投资自考课程.docx

一、单选题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）

1

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）。

A.

13.0%

B.

33.3%

C.

43.3

D.

4.4%

标准答案:

A

2

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。

A.

80％

B.

120％

C.

171％

D.

200％

标准答案:

A

3

某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（）万元。

A.

755.54

B.

772.84

C.

1400.88

D.

1433.90

标准答案:

B

4

物业可以获得的最大租金收入可以称为（）。

A.

有效毛收入

B.

潜在毛租金收入

C.

实际租金收入

D.

其他收入

标准答案:

B

5

在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。

A.

单元估算法

B.

单位指标估算法

C.

概算指标法

D.

工程量近似匡算法

标准答案:

A

6

下列不属于房地产项目投资经营收入的是（）。

A.

销售收入

B.

出租收入

C.

自营收入

D.

潜在收入

标准答案:

B

7

产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。

A.

土地稀缺

B.

城市化进程快

C.

投机需求膨胀

D.

过度放贷

标准答案:

C

8

SWOT分析是强调（）分析。

A.

优势与机会、劣势与威胁

B.

劣势与威胁、优势与机会

C.

优势与劣势、机会与威胁

D.

优势与威胁、劣势与机会

标准答案:

C

9

当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。

A.

80

B.

8000

C.

1000

D.

100000

标准答案:

B

10

如果同一地区住宅物业的售价持续大幅上涨，那么住宅物业的出租需求就会（）。

A.

减少

B.

增加

C.

不变

D.

同步递减

标准答案:

B

11

工业房地产投资中最具有决定性的因素是（）。

A.

产业

B.

区位

C.

产品和服务

D.

优惠政策

标准答案:

A

12

下列不属于旅游房地产投资的特点的是（）。

A.

强调与旅游资源的融合

B.

投资规模大、强度高

C.

客户分布集中，易于管理

D.

旅游资源的保护优先于房地产开发经营

标准答案:

C

13

旅游房地产投资中最具有决定性的因素是（）。

A.

旅游业

B.

区位

C.

产品和服务

D.

优惠政策

标准答案:

A

14

一般情况下，与同等条件下的一手商铺相比较，二手商铺的投资风险（）。

A.

不清楚

B.

相同

C.

小

D.

大

标准答案:

C

15

一手商铺投资与二手商铺投资之间相同的地方是（）。

A.

风险较小

B.

交易时间短

C.

谈判地位平等

D.

对专业和经验要求高

标准答案:

D

16

如果同一地区商铺的售价持续大幅上涨，那么商铺的出租需求就会（）。

A.

减少

B.

增加

C.

不变

D.

同步递减

标准答案:

B

17

住宅自住型置业投资与投资型置业投资之间相同的地方是（）。

A.

投资对象

B.

投资目的

C.

物业的使用者

D.

影响因素

标准答案:

A

18

一、二手住宅购置性联动投资主要发生在房地产（）。

A.

一二级市场

B.

二三级市场

C.

一三级市场

D.

一二三市场

标准答案:

B

19

下列选项中不是房地产置业投资目的的是（）。

A.

自用

B.

获得经常性租金收入

C.

获得转售收益

D.

获得开发利润

标准答案:

D

20

投资者通过房地产投资，可以获得（）的收益和资本增值。

A.

固定性

B.

经常性

C.

偶然性

D.

不确定性

标准答案:

B

二、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

21

在搜集资料的过程中，会涉及一手资料和二手资料，但首先要搜集和利用二手资料。

标准答案:

正确

22

旅游房地产投资属于一种高