2024二手房居间服务协议精简版版.docx

2024二手房居间服务协议精简版版A版

本合同目录一览

1.居间服务协议

1.1定义与术语解释

1.2居间服务的范围与内容

1.3居间服务费的计算与支付

1.4居间服务费的退还条件与方式

1.5居间服务期限

2.房屋信息与交易流程

2.1房屋信息真实性保证

2.2交易流程的指导与协助

2.3交易文件的准备与审查

2.4交易条件的沟通与协商

3.双方的权利与义务

3.1房地产经纪机构的权利与义务

3.2购房者的权利与义务

3.3卖方的权利与义务

4.违约责任与争议解决

4.1违约行为的认定与处理

4.2争议的解决方式

4.3法律适用与争议解决机构

5.居间服务费的支付方式与时间

5.1支付方式

5.2支付时间

6.合同的生效、变更与解除

6.1合同的生效条件

6.2合同的变更条件

6.3合同的解除条件与后果

7.保密条款

7.1保密信息的范围与内容

7.2保密责任的履行

7.3保密信息的例外情况

8.不可抗力

8.1不可抗力的认定

8.2不可抗力事件的后果处理

9.居间服务机构的资质与信誉

9.1居间服务机构的资质要求

9.2居间服务机构的信誉保障

10.房屋交易相关税费的承担

10.1税费的种类与标准

10.2税费的承担方式

11.房屋交付与过户

11.1房屋交付的条件与时间

11.2房屋过户的协助与办理

12.合同的签署与保管

12.1合同签署的时间与地点

12.2合同的保管责任

13.合同的修订与续签

13.1合同修订的条件与程序

13.2合同续签的条件与程序

14.其他条款

14.1房屋交易相关的法律法规

14.2双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条居间服务协议

1.1定义与术语解释

（3）二手房是指已办理产权登记并可用于交易的住宅。

（4）居间服务费是指乙方为甲方提供二手房购买居间服务所收取的费用。

1.2居间服务的范围与内容

（1）乙方负责为甲方提供二手房购买的居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易流程协助、文件审查等。

（2）乙方应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，并对房源信息的来源进行核实。

（3）乙方应协助甲方了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、设施、产权等情况。

（4）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，并协助甲方办理房屋购买的相关手续。

1.3居间服务费的计算与支付

（1）居间服务费的计算方式为：按照房屋成交总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。

（2）居间服务费的支付时间为：房屋买卖合同签订后，甲方支付乙方居间服务费的百分之五十；房屋过户手续办理完成后，甲方支付乙方居间服务费的剩余百分之五十。

（3）甲方未按照约定时间支付居间服务费的，乙方有权按照逾期支付的天数加收滞纳金。

1.4居间服务费的退还条件与方式

（1）在居间服务过程中，若因乙方原因导致房屋买卖合同未能签订，乙方应退还甲方已支付的居间服务费。

（2）在居间服务过程中，若因不可抗力等原因导致房屋买卖合同未能签订，乙方应根据实际情况退还部分或全部居间服务费。

（3）居间服务费的退还方式为：甲方支付居间服务费的百分之五十退还至甲方指定的账户；剩余百分之五十作为乙方的佣金，不予退还。

1.5居间服务期限

（1）居间服务期限自本合同签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。

（2）如房屋买卖合同未能签订，居间服务期限自动延长，但延长的期限不超过六个月。

（3）乙方在居间服务期限内未能提供符合甲方要求的房源，甲方有权解除本合同。

第二条房屋信息与交易流程

2.1房屋信息真实性保证

（1）乙方应保证提供的房源信息的真实性、准确性和完整性，并对房源信息的来源进行核实。

（2）乙方应在合同中注明房源信息来源，并承担相应的法律责任。

（3）乙方应定期更新房源信息，确保甲方获取最新的市场信息。

2.2交易流程的指导与协助

（1）乙方应向甲方详细解释房屋购买的交易流程，并提供必要的指导和协助。

（2）乙方应协助甲方准备并审查交易所需的文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

（3）乙方应协助甲方与卖方进行谈判，并协助甲方办理房屋购买的相关手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、过户手续等。

2.3交易文件的准备与审查

（1）乙方应协助甲方准备房屋购买所需的各类文件，并确保文件的准确性和完整性。

（2）乙方应审查甲方提供的文件，确保其符合购房资格和贷款条件。

（3）乙方应对房屋买卖合同进行审查，确保合同条款的公平性和合理性。

2.4交易条件的沟通与协商

（1）乙方应协助甲方与卖方进行沟通，并协商确定房屋购买的交易条件，包括但不限于价格、付款方式、过户时间等。

（2）乙方应根据甲方的要求，与卖方进行谈判，并争取获得有利