2024农村房屋买卖合同的效力及权属认定.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其农村房屋及附属设施出售给乙方，乙方购买该房屋及附属设施事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋附属设施包括：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的状况。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所述房屋及附属设施不存在任何法律纠纷、产权争议、债务抵押等影响房屋交易的问题。若因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，屋面防水保修期为____年，其他部位保修期为____年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋或过户至乙方名下的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证号码、地址和联系电话等。

2.房屋基本状况应详细描述，包括地理位置、结构、所有权证号和土地使用权证号等。

3.房屋买卖价格及支付方式应明确，包括定金数额、支付时间及剩余房款的支付方式。

4.房屋交付及过户时间应具体约定，确保双方权益。

5.注意房屋质量及保修条款，明确保修期限和责任。

6.违约责任应明确，包括违约金的比例和计算方式。

7.争议解决方式应明确，选择协商或诉讼解决。

8.其他约定部分可根据双方实际情况进行调整和完善。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

3.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。

7.附属设施：指与房屋相关的其他设施，如车库、花园、家具等。

应用场合：

1.农村房屋买卖双方达成协议时。

2.需要明确房屋及附属设施的权属关系时。

3.双方需要规定房屋交付和过户的时间及方式时。

4.需要明确房屋质量保修责任和违约责任时。

5.双方选择协商或诉讼解决合同争议时。

补充条款：

1.房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋及附属设施的状况。

2.房屋过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。

3.甲方应在过户完成后，将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.如房屋存在租赁关系，甲方应确保租赁合同与本买卖合同相互衔接，确保乙方能顺利接管房屋。

5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋附属设施清单

4.房屋现状照片或视频

5.租赁合同（如有）

6.税费、手续费等费用计算明细